广州物业服务合同

PAGE广州物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[具体物业名称]的业主或使用人，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行检查、保养和维修，保证设施设备的正常运行。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。乙方应制定详细的环境卫生保洁计划，保持公共区域的整洁卫生，及时清理垃圾，做到日产日清。4.绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。乙方应确保绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应制定合理的公共秩序维护制度，安排专人负责，保障物业区域内的安全和秩序。6.交通秩序与车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。7.协助社区文化建设，组织开展各类有益的社区文化活动，丰富业主的业余生活。服务标准应符合国家及地方相关规定和行业通行标准，乙方应勤勉尽责地履行各项服务义务，不断提高服务质量。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________3.费用调整物业服务费用如需调整由乙方提出书面申请，经甲方同意后，按照相关规定进行调整。调整后的费用标准应提前[X]日通知甲方。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（3）遵守物业管理区域内的各项规章制度。（4）配合乙方做好物业管理区域内的相关工作，如提供必要的资料等〔第509条【合同履行原则】〕。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。（3）定期向甲方公布物业服务费用收支情况。（4）接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。（5）不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途。（6）不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。（7）因维修养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。五、物业服务期限本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应的赔偿责任〔第577条【违约责任】〕。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。（2）因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等〔第584条【损害赔偿范围】〕。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或