御清城前期物业合同

PAGE御清城前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设御清城项目，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方为御清城项目提供前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：御清城1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米等（如有其他类型，依次罗列）第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，防止无关人员和车辆进入物业区域，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管和保险责任。2.5交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划车辆停放位置，引导车辆有序停放等。2.6物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核，装修过程中的监督检查等。2.7按照《住宅专项维修资金管理办法》及有关规定代收代缴住宅专项维修资金（如有）。2.8物业档案资料管理，包括但不限于物业区域内房屋及设施设备的相关资料、业主信息等的整理、归档和保管。2.9乙方提供的物业服务质量应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务标准（具体服务标准见附件）。乙方应按照约定的服务内容和质量要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务水平，为业主创造良好的居住和使用环境。第三条服务费用3.1物业服务费用标准3.1.1住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.1.2商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]（如有其他类型，依次罗列收费标准）3.2物业服务费用的支付方式3.2.1业主应按照以下方式缴纳物业服务费用：[具体缴费方式，如按月、按季、按年等]缴纳，业主应在[缴费起始日期]前将当期物业服务费用支付至乙方指定账户。3.2.2乙方指定账户信息如下：开户银行：____________________账号：____________________户名：____________________3.3物业服务费用调整3.3.1在合同履行期间，如遇政府物价调整等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权根据实际情况提出物业服务费用调整方案。乙方应提前[X]个月书面通知甲方及业主，并在获得相关部门批准（如有）及业主大会同意（如达到法定表决比例要求）后，按照新的标准收取物业服务费用。3.3.2如因甲方原因导致物业服务成本增加，甲方应承担相应的费用调整责任，具体调整方式由双方协商确定。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供物业区域内的相关资料，协调业主与乙方之间的关系等。4.1.4负责物业区域内共用部位、共用设施设备的初始登记，并在交付使用后及时向乙方移交相关资料。4.1.5按照法律法规及本合同约定，承担物业区域内相关费用，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用（依法应由业主承担的除外）。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2对物业区域内违反法律法规及本合同约定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。4.2.3按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务，定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方、业主及业主委员会的监督。4.2.4制定并执行物业服务区域内的各项管理制度，包括但不限于环境卫生管理制度、公共秩序维护制度、车辆停放管理制度等。4.2.5负责物业区域内共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，但不承担物业的大修、中修和更新、改造责任。对于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，乙方应及时向甲方提出建议，并协助甲方组织实施。4.2.6妥善保管物业档案资料，在合同终止时，按照相关规定向甲方或业主委员会移交。4.2.7乙方应配备足够数量的、具备相应专业资质和技能的服务人员，按照国家及地方相关规定为服务人员缴纳社会保险等费用，并对服务人员进行培训和管理，确保服务人员遵守法律法规及本合同约定，提供优质服务。第五条物业的承接查验5.1乙方应在物业交付使用前，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。承接查验应按照国家及地方相关标准和规范进行，形成承接查验记录。5.2甲方应向乙方提供物业承接查验所需的资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。5.3承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，直至符合要求。整改完成后，双方应重新进行承接查验。5.4物业承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。自承接查验合格之日起，物业的管理责任由乙方承担。第六条专项维修资金6.1住宅专项维修资金的缴存按照国家及地方相关规定执行。甲方应协助乙方做好住宅专项维修资金的缴存工作，业主应按照规定及时足额缴存住宅专项维修资金。6.2物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式列支：6.2.1属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担；建设单位委托物业服务企业维修的，建设单位应支付相应费用。6.2.2属于保修范围和保修期限外，且依法应由业主承担的，从住宅专项维修资金中列支；住宅专项维修资金不足的，由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。6.2.3属于保修范围和保修期限外，但依法应由建设单位承担的，由建设单位承担。6.3乙方应建立住宅专项维修资金管理制度，定期公布住宅专项维修资金的使用情况，接受业主监督。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、乙方为恢复服务所需的费用等。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，乙方应负责整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未履行部分物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或进行其他有损业主利益的行为，乙方应负责恢复原状，并赔偿业主因此遭受的损失。7.2.3若乙方未按照法律法规及本合同约定妥善保管物业档案资料，导致资料遗失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条合同的解除与终止8.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。双方应按照法律法规及相关规定处理善后事宜。8.3本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。合同终止后，乙方应按照相关规定向甲方或业主委员会移交物业及相关资料。8.4在合同履行期间，若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.3本合同未