广场物业服务合同

PAGE广场物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[广场名称]（以下简称“广场”），为维护广场的正常运营秩序，提升广场的物业服务水平，甲方愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供广场物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维护与管理包括但不限于广场内的建筑物、构筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，以及楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业管理用房等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查、保养，确保其安全、完好，正常使用。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养及管理涵盖广场内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、空调系统、智能化系统等。乙方需建立完善的设施设备管理制度，安排专业人员进行日常巡检、维护保养，及时排除故障，保障设施设备的正常运行。3.环境卫生管理负责广场公共区域的清扫保洁工作，包括广场地面、楼道、电梯轿厢、卫生间等的清洁，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。4.绿化养护管理对广场内的绿化区域进行养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。5.秩序维护管理制定并执行广场的秩序维护制度，安排专人负责广场的安全保卫工作，包括出入口值班、巡逻、车辆停放管理等。维护广场内的公共秩序，预防和制止各类违法违规行为，保障业主和使用人的人身、财产安全。6.消防管理建立健全消防管理制度，配备专业的消防管理人员，定期组织消防培训和演练。负责广场内消防设施设备的日常检查、维护，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。7.车辆停放管理负责广场内停车场的规划、管理，引导车辆有序停放，收取停车费用（如有）。对停车场设施设备进行维护，保障停车安全。8.其他服务协助甲方处理广场内的各类突发事件，配合相关部门进行应急处置。根据甲方需求，提供其他与广场物业服务相关的临时性服务。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，结合本广场的实际情况，制定详细的服务标准和操作流程，并严格执行。2.乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：物业共用部位、共用设施设备完好率不低于[X]%；环境卫生达标率不低于[X]%，垃圾及时清理，无明显异味；绿化养护成活率不低于[X]%，植物生长良好，景观美观；秩序维护到位，无重大安全事故发生，业主和使用人满意度不低于[X]%；消防设施设备完好有效，消防演练达到规定要求；车辆停放有序，停车场管理规范。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加（超过[X]%），乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费用进行相应调整。调整后的费用标准应书面通知甲方，并签订补充协议。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于广场的产权证明、规划图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与广场内业主、使用人及其他相关方的关系，配合乙方开展物业服务工作。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及实际情况，制定物业服务方案和管理制度。有权要求甲方协助提供相关资料和协调相关工作。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到约定标准。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。不得擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量未达到约定标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本合同标的额的[X]%向对方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：