商铺租户跟物业合同

PAGE商铺租户跟物业合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2商铺现状甲方应在本合同签订前确保该商铺符合安全使用标准，且具备正常使用功能。商铺交付时应保持现状（包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施等），除非双方另有书面约定。二、租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如有市场行情重大变化或政府政策调整等原因，导致租金水平确需调整的，双方可协商调整租金标准，并签订补充协议。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。（2）乙方可选择以下支付方式：A.银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]B.其他方式（如有）：[具体方式及说明]3.3逾期支付责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金以及赔偿因此给甲方造成的损失。四、押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、商铺设施设备完好、遵守物业管理规定等。租赁期限届满或本合同提前解除且乙方履行完所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。4.3押金扣除若乙方在租赁期间违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。如押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿甲方的差额部分。五、物业管理5.1物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于保洁、安保、设施设备维护等费用。物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付方式与租金支付方式一致。5.2物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：（1）保持商铺公共区域（包括但不限于走廊、楼梯、电梯等）的清洁卫生，定期进行清扫和消毒。（2）负责商铺区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等，确保乙方的人身和财产安全。（3）对商铺的共用设施设备（如电梯、消防设施等）进行日常维护和保养，确保其正常运行。（4）协助处理商铺区域内的突发事件和纠纷。5.3乙方的义务乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反物业管理规定，导致物业管理公司或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、商铺的使用与维护6.1乙方的使用权限乙方有权按照本合同约定的用途使用该商铺，但不得擅自改变商铺的结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借或与他人共同使用。6.2维护责任（1）租赁期间，乙方应负责对商铺内部进行日常维护和保养，确保商铺设施设备完好、正常使用。如因乙方使用不当导致商铺设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（2）对于商铺的共用设施设备，乙方应合理使用，如发现问题应及时通知物业管理公司进行维修。6.3装修与改造乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且装修或改造不得影响商铺的整体结构和安全性能。装修或改造完成后，乙方应在租赁期限届满或本合同提前解除时，将商铺恢复原状。七、合同的解除7.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2法定解除（1）若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。（2）若乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人共同使用商铺，甲方有权解除本合同。（3）若因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同。7.3解除程序合同解除方应提前[X]日书面通知对方，并在通知到达对方之日起[X]日内办理完毕相关解除手续。八、违约责任8.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失和间接损失。8.2乙方违约责任（1）若乙方违反本合同约定，未按时足额支付租金、押金、物业管理费用或其他费用的，应按照本合同约定承担逾期支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人共同使用商铺的，应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方因使用不当导致商铺设施设备损坏或给第三方造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。8.3双方均应按照本合同约定履行各自的义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。九、争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1通知与送达本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址为本合同首部约定的联系地址，如一方变更联系地址，应提前[X]日书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由未通知方承担相应责任。10.2合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4生效条件