公共区域物业合同

PAGE公共区域物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方[具体项目名称]的公共区域物业管理需求，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理公共区域物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方对[具体项目名称]的公共区域进行物业管理服务，公共区域范围包括但不限于建筑物的大堂、走廊、电梯间、楼梯间、屋顶、外立面、停车场、绿地、道路、公共设施设备用房等【详细列举公共区域的具体范围】。2.乙方负责公共区域的日常保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护保养等工作，确保公共区域的整洁、美观、安全和正常使用。二、服务标准1.保洁服务标准每日定时对公共区域进行清扫，保持地面无杂物、无污渍，墙面、门窗干净整洁。定期对公共区域的卫生间进行清洁消毒，确保无异味、卫生达标。及时清理公共区域内的垃圾，做到日产日清，垃圾存放点保持清洁。2.绿化养护服务标准根据季节和植物生长特点，定期对公共区域的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好、景观美观。及时补种死亡或缺失的绿化植物，保持绿化覆盖率不低于[具体百分比]。3.安全保卫服务标准实行24小时值班制度，配备专业保安人员，负责公共区域的安全巡逻，防范各类安全事故和治安案件的发生。对进入公共区域的人员和车辆进行登记和管理，确保人员和车辆的安全有序通行。安装并维护公共区域的安全监控设备，确保监控系统正常运行，录像资料保存不少于[具体时长]。4.设施设备维护保养服务标准建立设施设备维护保养档案，定期对公共区域的设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等重要设施设备，按照相关规定进行定期检测和维护，确保设施设备的安全性和可靠性。接到设施设备故障报修通知后，及时响应并在[具体时长]内到达现场进行维修，一般性故障在[具体时长]内修复，重大故障采取临时应急措施并尽快组织修复。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]；如需终止合同，双方应提前[通知时长]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务。有权知晓公共区域物业管理费用的收支情况。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等【详细列举所需资料】。协助乙方协调与公共区域使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。按照本合同约定及时支付物业管理费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据物业管理服务工作的需要，合理使用公共区域的相关设施设备。有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的问题。2.义务按照本合同约定的服务标准和要求，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保公共区域的正常使用和安全有序。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管公共区域的相关设施设备和资料，不得擅自损坏或泄露。不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[具体金额]元，该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、保洁用品费用等【详细列举费用包含的项目】。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开具发票时长]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权在提前[通知时长]书面通知甲方的情况下，提出物业管理费用调整申请。甲方应在收到通知后的[协商时长]内与乙方进行协商，协商一致后，双方可签订补充协议调整物业管理费用标准。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期时长]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方开展物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业管理费用的[违约扣除比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或公共区域使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的物业管理费用金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[通知时长]书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除后的善后事宜。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_