广东商品房交易合同

PAGE广东商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于广东省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于广东省[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.3该商品房所在建筑物的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。二、商品房价款及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取以下第[X]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元。第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元。第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额3][小写金额3]元。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额4][小写金额4]元；剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。三、交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前将符合下列条件的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；3.1.3满足本合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊交付条件，在此详细说明]。3.2甲方应在交付日期前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足本合同约定的其他条件，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。3.3若乙方在约定的交付日期前收到甲方的书面交房通知，但乙方未在通知规定的时间内办理房屋交接手续，则自通知规定的交付期限届满之日起，视为该商品房已交付给乙方，相关的风险和责任由乙方承担。四、面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以房屋测绘机构实测面积为准。4.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。4.2.1乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。4.2.2乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、质量及保修责任5.1甲方应按照国家和地方的相关规定以及本合同约定的标准建造和交付该商品房，保证该商品房的质量符合相关法律法规及行业标准。5.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。在保修期限内，甲方应承担保修责任。因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方应在商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。5.4在保修期内，甲方应在接到乙方的保修通知后[X]日内履行保修义务。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。六、装饰、设备标准承诺6.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：6.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；6.1.2[其他合理的处理方式，如甲方负责修复至符合约定标准等]。6.2乙方在使用过程中不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同另有约定外，乙方在装饰装修该商品房时，不得损坏其他业主的合法权益。七、产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：7.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。7.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的原因导致未能按时办理产权登记，乙方应承担相应的责任。八、物业管理8.1该商品房所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照国家和地方的相关规定以及该物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。8.2物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[X]元，自该商品房交付之日起开始计算。乙方应在每月的[具体缴费日期]前缴纳当月的物业管理费用。8.3物业管理公司应按照相关法律法规及合同约定提供物业服务，保障小区的安全、卫生、绿化等。如乙方认为物业管理公司提供的服务不符合约定，可以向物业管理公司提出书面意见，要求其改进；如物业管理公司未能及时改进，乙方有权向业主委员会或相关主管部门反映情况。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方如未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方使用，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。9.1.2甲方如将该商品房抵押给第三人，导致乙方无法取得该商品房所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。9.1.3甲方如未按照本合同约定履行保修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.1.4甲方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。9.2.2乙方如擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。9.2.3乙方如未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致未能按时办理产权登记，乙方应承担相应的责任，赔偿甲方因此遭受的损失。9.2.4乙方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：10.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；10.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他约定事项11.1[如有其他需要约定的事项，在此详细说明，如附属设施的归属、小区公共区域的使用等]11.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十二】附件及效