房龄二手房交易合同

PAGE房龄二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套房龄为[X]年的二手房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房龄二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2房屋权属甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等。该房屋产权证书号为[具体证书号]。1.3房龄情况该房屋建成于[建成年份]，房龄为[X]年。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[X]元整；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元整；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或房屋过户手续办理前[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务或解除合同，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付及相关费用4.1房屋交付时间甲方应在[具体交付时间]前，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，确保房屋及相关设施设备完好无损。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已腾空，无甲方及其亲属或其他第三方的物品留存；（2）房屋的水、电、燃气、物业等费用已结清至交付前；（3）房屋的门窗、水电设施、卫生洁具等附属设施设备能正常使用。4.3相关费用承担房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条房屋过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。5.2过户费用承担办理房屋过户手续所产生的税费及其他相关费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费等费用增加或承担方式变更的，双方应协商解决。第六条权属转移登记6.1甲方应在收到全部购房款或取得符合约定的付款证明后[X]日内，积极协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供办理登记所需的全部资料，并确保资料真实、准确、完整。6.2乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提交相关资料，配合办理权属转移登记手续。如因乙方原因导致登记手续延误或无法办理的，乙方应承担相应责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续或权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定办理房屋过户手续或权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方中途反悔不购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、附属设施设备清