房产不过户交易合同

PAGE房产不过户交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产不过户交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该房产附带车库/车位情况：[详细说明是否有车库或车位，如有，其面积、位置等信息]。1.3该房产目前的权属状况：甲方为该房产的合法所有权人，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房产交付3.1甲方应在收到乙方全额购房款后的[X]日内，将该房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。3.2交付内容包括但不限于：房产本身、房屋附属设施设备（如水电设施、门窗、厨卫设备等）、房屋相关的产权证书、购房合同、发票等资料。3.3甲方应确保交付的房产及相关物品完好无损，能够正常使用。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对该房产拥有合法处分权，确保交易的合法性和真实性，向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权状况、是否存在抵押或查封等情况。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产交接手续。（4）甲方应在乙方需要时，配合乙方办理与该房产相关的证明文件或手续，但因不过户产生的额外费用由乙方承担。（5）在房产交付后，甲方应协助乙方处理因该房产产生的水、电、气、物业等费用的交接事宜。（6）甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，秉持诚实信用原则，勤勉尽责地履行合同。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及相关物品，并办理交接手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，逾期支付的，应按照本合同约定承担违约责任。（3）乙方应妥善使用和保管该房产及相关物品，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因造成房屋损坏或损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。（4）乙方应遵守国家法律法规及当地政策规定，承担因不过户交易可能产生的风险和责任。（5）乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，诚实信用地履行合同。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。5.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.3如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第六条房产风险转移6.1自本合同签订且乙方支付定金后，该房产的灭失、毁损等风险由乙方承担，但因甲方原因导致的除外。6.2在房产交付后，该房产的管理、维护等责任由乙方承担，但因房屋本身质量问题或甲方隐瞒的问题导致的除外。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，甲方应按照乙方实际支付的款项扣除已使用期间的合理费用后返还给乙方。7.3若一方擅自变更或解除本合同，应按照本合同交易价格的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3本合同附件包括但不限于房产产权证书复印件、