帮我拟一份物业合同

PAGE帮我拟一份物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况（一）物业名称__________________（二）物业地址__________________（三）物业类型__________________（四）物业建筑面积__________________平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理1.房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等基本结构部位，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位，乙方应定期进行巡查，确保其处于安全使用状态。2.对房屋建筑共用部位出现的损坏，乙方应及时进行修复，属于小修范围的，应在[X]个工作日内修复；属于中修范围的，应在[X]个工作日内制定修复方案并组织实施；属于大修范围的，应及时与甲方沟通，按照甲方的要求进行修复。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房等设施设备，乙方应建立运行档案，定期进行巡查、维护、保养，确保其正常运行。2.对于共用设施设备出现的故障，乙方应及时进行维修，属于一般性故障的，应在[X]个小时内修复；属于紧急故障的，应在[X]个小时内到达现场进行抢修。（三）环境卫生管理1.物业区域内的公共场地、道路、绿地等，乙方应每日进行清扫，保持整洁卫生。2.及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗消毒。3.加强对物业区域内环境卫生的监督检查，制止乱倒垃圾、乱张贴等破坏环境卫生的行为。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。2.及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁美观。（五）公共秩序维护与安全防范1.制定门岗值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行登记、检查，阻止无关人员、车辆进入。2.巡逻人员应定时对物业区域进行巡查，发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.协助公安机关做好物业区域内的安全防范工作，发生治安案件、刑事案件时，应及时报警并配合调查处理。（六）消防管理1.建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施。2.定期组织消防演练，提高物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。（七）车辆停放管理1.合理规划物业区域内的停车场地，设置明显的停车标志。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止车辆乱停乱放。（八）其他服务1.为业主提供物业维修、装修等方面的咨询服务。2.协助业主办理房屋出租、出售等相关手续。（九）服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，以及本合同约定的标准。具体服务标准见附件[X]。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，每月共计人民币[X]元。（二）支付方式甲方应在每月[X]日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整物业管理服务费用在合同有效期内原则上不作调整。但遇下列情形之一的，乙方可根据实际情况提出调整物业管理服务费用的申请，经甲方书面同意后进行调整：1.国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业管理成本大幅增加的；2.物业管理服务内容、标准发生实质性变更的；3.其他确需调整费用的情形。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。3.配合乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案，组织实施物业管理服务工作。3.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维护、保养、管理，确保其正常使用。4.建立健全物业管理档案资料，及时向甲方提供物业管理服务报告。5.加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量。6.接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。7.依法履行安全保障义务，对物业区域内的安全事故承担相应的法律责任。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订合同；如双方不同意续签，本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的物业管理服务费用及违约金。2.若甲方擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，应承担因此给乙方造成的损失，并负责恢复原状。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任，负责采取补救措施，并按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已多收取的费用。3.若乙方未履行安全保障义务，导致物业区域内发生安全事故，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自的有效送达地址。一方按照本合同约定向另一方发出的通知、文件等，以邮政特快专递或挂号信方式送达至对方有效送达地址的，视为已送达。如一方变更送达地址，应及时书面通知另一方。（四）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。