业主变更原物业合同

PAGE业主变更原物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（原物业公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方作为物业区域内的业主，乙方作为为该物业区域提供物业服务的公司，双方已签订原物业合同。现因[具体原因]，甲乙双方经友好协商，就变更原物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同变更概述1.1双方一致同意对原物业合同进行变更，变更后的合同条款取代原合同中与之冲突的条款。1.2本变更协议未涉及的原合同条款继续有效，双方应按照原合同的约定履行相应义务。二、服务内容变更2.1物业服务事项调整2.1.1原物业服务内容中的[具体服务事项1]调整为[新的服务事项1]。乙方应按照新的服务事项标准，勤勉尽责地为甲方提供服务，包括但不限于[列举新服务事项的具体工作内容]。2.1.2原物业服务内容中的[具体服务事项2]予以取消，不再作为乙方的服务义务。2.2服务标准变更2.2.1对于保留的物业服务事项，服务标准按照以下方式变更：[详细说明各项服务的新质量标准、频次要求等，例如：环境卫生维护方面，每日清扫次数从原每日1次增加至每日2次，且垃圾清理需在[具体时间]前完成；公共区域设施设备维护方面，每月巡检次数从原每月1次调整为每月2次，对于发现的问题应在[具体时长]内修复等]。2.2.2对于新增的服务事项[新的服务事项1]，服务标准如下：[详细阐述该新增服务事项的具体标准]。三、服务费用变更3.1原物业合同约定的服务费用标准为每月[X]元，现变更为每月[Y]元。3.2费用调整依据3.2.1因服务内容的增加及服务标准的提高，乙方提供物业服务所需的成本相应增加。经双方核算，新增服务事项及提高服务标准后的成本增加额为每月[Z]元，故服务费用相应调整。3.2.详细费用构成说明：[分别列出原服务费用构成及变更后服务费用构成的具体明细，如原服务费用包含物业费[X1]元、公共区域水电费分摊[X2]元等；变更后服务费用包含物业费[Y1]元、新增服务事项费用[Y2]元、因服务标准提高导致的成本增加分摊[Y3]元等]。3.3费用支付方式3.3.1甲方应按照以下方式支付变更后的物业服务费：[明确支付周期，如每月/每季度/每年等；支付时间，如每月[具体日期]前支付当月费用；支付方式，如银行转账至乙方指定账户，账户信息为：开户行[银行名称]，账号[具体账号]等]。3.3.2若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取[列举乙方可行的措施，如暂停部分物业服务、通过法律途径追讨欠费等]。四、合同期限变更4.1原物业合同期限自[起始日期]至[结束日期]，现变更为自[新起始日期]至[新结束日期]。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]。五、双方权利义务变更5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权监督乙方的物业服务质量，对不符合服务标准的情况提出书面意见和建议，乙方应在收到甲方意见后的[X]个工作日内予以回复并整改。5.1.2甲方应按照本变更协议约定的时间和方式支付物业服务费及其他相关费用。5.1.3甲方应配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的协助、遵守小区管理规定等。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本变更协议约定收取物业服务费及其他相关费用。5.2.2乙方应按照变更后的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。乙方工作人员应遵守职业道德，不得损害甲方及其他业主的合法权益。5.2.3乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。公布方式为在小区公告栏张贴公告，公告内容应包括费用收入明细、支出明细、余额等，公告周期为每[X]个月一次。5.2.4乙方应妥善保管物业区域内的相关资料，包括但不限于业主信息、设施设备档案、物业服务记录等。在合同终止或解除时，应按照相关规定将资料移交给甲方或新的物业公司。六、违约责任6.1若甲方未按照本变更协议约定支付物业服务费及其他相关费用，除按照3.3.2条支付违约金外，还应承担乙方因追讨费用而产生的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。6.2若乙方未按照变更后的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。违约金的计算方式为：根据乙方未达标服务事项对甲方造成的影响程度，按照当月物业服务费的[X%Y%]扣除。同时，乙方应承担甲方因乙方违约行为而遭受的损失赔偿责任，损失赔偿范围包括但不限于因物业服务不到位导致的房屋损坏修复费用、生活不便造成的经济损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。6.3任何一方违反本变更协议的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本变更协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本变更协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本变更协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本变更协议具有同等法律效力。补