上海市物业管理合同

PAGE上海市物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业管理企业）：企业名称：[乙方企业名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]进行物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：[物业详细地址]1.4建筑面积：[具体建筑面积]平方米第二条物业管理服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运等。2.4物业管理区域内的绿化养护管理。2.5物业管理区域内的秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。2.6物业装饰装修管理服务。2.7物业档案资料管理。2.8其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]第三条物业管理服务标准3.1乙方提供的物业管理服务应符合国家及上海市相关物业管理服务标准和规范，并达到以下具体标准：3.1.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、脱落。3.1.2设备运行：各类设备运行正常，定期维护保养，记录完整。3.1.3环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清。3.1.4绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪及时。3.1.5秩序维护：人员出入管理严格，巡逻制度落实，无重大安全事故。3.1.6维修服务：及时响应维修需求，维修质量符合要求。3.2如乙方未达到上述服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担因未达标而给甲方造成的损失。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[具体金额]元。4.2支付方式：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业管理服务费用。甲方可选择以下方式支付：4.2.1银行转账：甲方将费用转账至乙方指定的银行账户。4.2.2现金支付：甲方可前往乙方指定地点以现金方式支付。4.3如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由甲方自行承担。第五条专项维修资金的管理和使用5.1本物业专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家及上海市相关规定执行。5.2专项维修资金的使用由乙方提出年度使用计划，经业主大会或业主委员会审核通过后，按照规定程序办理。5.3乙方应定期向甲方公布专项维修资金的使用情况，接受甲方监督。第六条双方的权利和义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。6.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.1.4协助乙方做好物业管理服务相关工作，如提供必要的资料、配合维修等。6.1.5不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。6.2.2按照本合同约定及相关标准提供物业管理服务。6.2.3定期公布物业管理服务费用收支情况。6.2.4妥善保管物业档案资料。6.2.5接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的合理意见和建议及时整改。6.2.6不得擅自改变物业管理用房的用途。6.2.7不得将本物业管理区域内的全部或部分物业管理服务事项委托给第三方，但经甲方书面同意的除外。第七条合同的变更与解除7.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。8.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第三条第3.2款的约定执行。8.2.2如乙方擅自改变物业管理用房用途或擅自将物业管理服务事项委托给第三方，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并承担因此给甲方造成的损失。8.2.3如乙方违反本合同约定，给甲方及物业使用人造成人身、财产损害的，应承担赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________法定