大华物业合同

PAGE大华物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：大华物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________1.4物业建筑面积：__________________平方米（以实际测量为准）第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于物业区域内公共场所、楼道、电梯等的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于物业区域内草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于设置门岗、巡逻、监控等，但不承担人身、财产的保管和保险责任。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8物业档案资料管理。2.9装饰装修管理服务。2.10法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，提供优质、高效、规范的物业管理服务。具体服务标准如下：3.1.1房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。3.1.2共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.1.3公共环境卫生达到清洁、卫生、无异味，垃圾日产日清。3.1.4绿化养护良好，植物生长旺盛，景观效果美观。3.1.5公共秩序维护措施得力，确保物业区域内安全有序。3.1.6交通与车辆停放秩序井然，无乱停乱放现象。3.1.7物业档案资料管理规范，资料齐全、完整。3.2乙方应定期接受甲方及相关部门的检查和评估，根据检查评估结果及时改进服务质量。第四条服务期限4.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，则本合同期满终止。第五条费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为：每月每平方米建筑面积人民币[X]元。5.2物业管理服务费总额为每月人民币[X]元（大写：__________________元整）。5.3支付方式：甲方应于每月[X]日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。5.4乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条其他费用6.1除物业管理服务费外，甲方还应承担以下费用：6.1.1物业区域内共用设施设备的水电费、维修费用等，按照实际发生额由甲方承担。6.1.2物业区域内的专项维修资金，按照相关规定由甲方负责筹集和管理，乙方协助使用。6.2乙方应定期向甲方公布其他费用的收支情况，接受甲方的监督。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。7.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用。7.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。7.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。7.1.5不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。7.2乙方权利义务7.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。7.2.2按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质的物业管理服务。7.2.3定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。7.2.4接受甲方及相关部门的监督检查，及时改进服务质量。7.2.5妥善保管物业档案资料。7.2.6未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。7.2.7因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。9.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任；给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元；给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_____