上海商品房交易合同

PAGE上海商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/营业执照号码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/营业执照号码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]。1.4该商品房的建筑结构为[砖混/框架/剪力墙等具体结构]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层。第二条商品房销售依据甲方销售的该商品房已取得[房地产权证号/预售许可证号]，证书号为[具体号码]。第三条价格及付款方式3.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：3.2.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。3.2.2分期付款第一期：乙方应在[付款期限1]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]），占总价款的[X]%。第二期：乙方应在[付款期限2]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]），占总价款的[X]%。第三期：乙方应在[付款期限3]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额3]），占总价款的[X]%。3.2.3银行贷款乙方应在签订本合同后[申请贷款期限]内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[放款后付款期限]内将贷款支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[未获批付款期限]内以现金或其他方式补足购房款差额。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[通知期限]内通知了乙方。4.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误。4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3乙方报修时应提供有效的联系方式，甲方应在接到乙方报修通知后[报修响应期限]内予以响应，并在[维修完成期限]内完成维修。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[逾期交房期限]后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退房退款期限]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。8.1.2甲方如未按本合同约定的条件交付商品房，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.3甲方如擅自变更本合同约定的商品房户型、朝向、面积等规划、设计，应在变更确立之日起[通知期限]内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[变更处理期限]内作出是否退房的书面答复。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[逾期付款期限]后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[退房退款期限]内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权扣除乙方已支付的房价款作为违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。8.2.2乙方如中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后[悔约处理期限]内将乙方已付款的[X]%作为违约金退还给乙方，其余款项在扣除乙方应承担的违约责任后，退还给乙方。8.2.3乙方如未按本合同约定的时间办理房屋交接手续，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：9.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。9.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[具体约定事项3]本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。