商业开业前物业合同

PAGE商业开业前物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拟进行商业开业活动，需要乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商业开业前物业管理事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在甲方商业开业前物业管理服务中的权利和义务，确保商业开业活动的顺利进行，维护商业区域的正常秩序和良好环境。二、服务范围及内容（一）服务范围乙方负责对甲方位于[具体地址]的商业区域提供物业管理服务，该区域包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等，具体范围以双方确认的图纸和清单为准。（二）服务内容1.建筑物及附属设施设备维护对商业区域内的建筑物结构、外立面、屋顶等进行定期检查和维护，确保其安全完好。对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、空调系统等附属设施设备进行日常巡检、保养和维修，保证设备正常运行。2.环境卫生管理负责商业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括但不限于地面、楼道、电梯轿厢、卫生间等，保持环境整洁。及时清理垃圾和废弃物，定期进行消毒和灭虫工作，防止疾病传播。3.安全保卫管理制定安全管理制度，配备专业的安保人员，对商业区域进行24小时值班巡逻，确保人员和财产安全。对进出商业区域的人员和车辆进行登记和检查，防止未经许可的人员和车辆进入。协助甲方做好开业活动期间的安全保卫工作，维护现场秩序。4.绿化养护管理对商业区域内的绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。5.其他服务根据甲方需求，提供临时停车管理、活动场地布置等相关服务。协助甲方处理与物业管理相关的投诉和纠纷。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至甲方商业开业日止。如甲方商业开业时间发生变更，双方应协商调整服务期限，并签订补充协议。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权知晓乙方的服务计划、费用预算等相关信息。2.义务向乙方提供商业区域的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方开展物业管理工作，提供必要的支持和配合。遵守乙方制定的物业管理规章制度。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保物业管理服务的正常开展。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方。2.义务按照本合同约定的服务范围和内容，提供优质、高效的物业管理服务。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保服务质量。定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。对在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整如因市场行情变化、服务内容增加或其他合理原因导致物业管理成本增加，乙方有权在提前[X]天书面通知甲方的情况下，调整物业管理费用标准。甲方应在收到通知后[X]天内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常开展物业管理服务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方因管理不善导致商业区域内发生安全事故、环境卫生问题等，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方泄露甲方商业秘密，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同约定物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.本合同服务期限届满或甲方商业开业后，本合同自动终止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）通知与送达1.双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照本合同约定的地址或联系方式送达。2.如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知另一方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。（二）合同生效与份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________