吉林物业服务合同

PAGE吉林物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，确保其结构安全，外观完好，发现问题及时修复或采取相应措施。依据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，乙方作为物业服务人，应按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立设备档案，制定操作规程，定期进行维护保养，确保设备正常运行。参照《中华人民共和国民法典》第938条【物业服务合同内容和形式】，乙方应履行对物业服务区域内的设施设备进行维修、养护、管理的义务，保障物业的正常使用功能。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、走廊、停车场、绿地等，及时清理垃圾，保持环境整洁。按照相关环境卫生标准，乙方应每日定时进行清扫，确保垃圾日产日清，无卫生死角，为业主提供良好的居住环境。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。根据不同季节和植物生长特点，乙方应制定合理的绿化养护计划，确保植物生长良好，绿化覆盖率符合规定要求。5.安全防范服务制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，维护公共秩序。依据《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】，乙方应采取合理的安全保障措施，防止物业服务区域内发生安全事故，保障业主的人身和财产安全。如因乙方未尽安全保障义务导致业主遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。对进出车辆进行登记管理，维护停车场秩序。乙方应制定车辆停放管理规定，规范业主和访客的停车行为，防止车辆乱停乱放影响正常通行。7.其他服务包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等费用（如有），协助业主办理房屋租赁、装修等相关手续，提供社区文化活动组织等服务。乙方应按照相关规定和约定，认真履行代收代缴义务，确保费用收取准确无误，并及时向业主提供费用明细。协助办理相关手续时，应积极配合，提供必要的信息和指导。三、服务费用及支付方式1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。上述费用标准根据物业实际情况和市场行情，经双方协商确定。如有调整，应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付处理若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方逾期支付费用的行为构成违约，应承担相应的违约责任。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。如遇突发事件或紧急情况，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。依据《中华人民共和国民法典》第942条【物业服务人的一般义务】，乙方应按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。五、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。2.合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款，以确保合同的继续履行。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除的原因、时间及双方的权利义务。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3款的规定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未达到服务标准，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致合同解除，违约方应按照合同未履行期限对应的物业服务费用总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的其他损失。5.依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。