大润发附近物业合同

PAGE大润发附近物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于大润发附近[具体物业地址]的物业，为了更好地管理和维护该物业，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理大润发附近物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：位于大润发附近[具体物业地址]，其四至为：东至[具体东至范围]，南至[具体南至范围]，西至[具体西至范围]，北至[具体北至范围]。2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体建筑面积]平方米4.物业用途：[详细说明物业的使用用途]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维护、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井、室外停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于物业区域内公共场所、楼道、电梯间的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理，包括但不限于物业区域内的花草树木、绿地等的养护和管理。6.安全防范工作，包括但不限于物业区域内的治安巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，确保物业区域内的安全。7.交通秩序与车辆停放管理，制定合理的交通规则，引导车辆有序停放，确保物业区域内交通顺畅。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业相关的各类文件、资料、记录等。9.法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新费用的收支情况。法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件。及时向乙方告知物业使用人对物业的使用和维护要求。负责协调物业区域内业主、使用人与乙方之间的关系。按照法律法规规定及本合同约定承担相应的责任。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务相关工作。根据本合同约定及相关法律法规规定，制定物业管理服务制度和措施。法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。做好物业区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，维护物业区域内的正常秩序。妥善保管物业档案资料，按照规定期限保存相关文件、记录等。不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方。因管理不善导致甲方或物业使用人遭受损失的，承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元，每月共计[具体金额]元。2.上述费用标准包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[具体开具发票期限]内向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[通知期限]书面通知甲方费用调整的原因、幅度及调整后的费用标准。3.甲方应在收到乙方通知后的[协商期限]内与乙方进行协商，如双方达成一致意见，则按照调整后的费用标准执行；如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、物业维修基金的管理与使用（一）基金设立1.本物业按照法律法规规定设立物业维修基金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.物业维修基金的来源包括但不限于业主按照规定缴纳的维修基金、物业区域内的公共收益等。（二）基金管理1.物业维修基金由乙方负责管理，设立专门账户，专款专用。2.乙方应定期向甲方及业主公布物业维修基金的收支情况，接受甲方及业主的监督。（三）基金使用1.物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，乙方应制定详细的维修计划和预算，报甲方审核同意后实施。2.维修费用从物业维修基金中支付，如维修基金不足以支付全部费用，甲方应按照本合同约定及法律法规规定承担相应的费用。3.乙方应在维修工作完成后，及时办理维修费用结算手续，并将相关资料存档备查。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或干涉乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家和地方有关物业管理的法律法规、政策及本合同约定的标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，乙方应退还已收取的不符合标准部分的费用，并按照该部分费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务事项转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的全部费用，并按照合同总金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。3.因乙方管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定或本合同约定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲方执[甲方持有份数]份，乙方执[乙方持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与