兴云揽御物业合同

PAGE兴云揽御物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有兴云揽御物业相关权益，为了规范物业的管理与运营，明确双方权利义务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：兴云揽御物业2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[如住宅、商业等]4.物业建筑面积：[具体面积]二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行检查、维修，确保其处于安全、完好状态，防止出现渗漏、脱落、损坏等影响使用安全和外观的情况。对于发现的问题，乙方应及时采取措施进行修复，并做好记录。如遇重大安全隐患，应立即通知甲方并采取紧急防范措施。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行与管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方负责对上述设施设备进行日常巡检、保养、维修，保证其正常运行。建立设施设备档案，记录运行状况、维修保养情况等。按照规定定期对消防设施进行检测，确保其符合消防安全要求。3.环境卫生管理负责物业区域内的清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾桶等的清洁。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。合理设置垃圾桶摆放点，定期进行消毒，防止蚊蝇滋生。对于特殊区域（如垃圾堆放点），应增加清洁频次，避免产生异味和环境污染。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长特点，制定合理的养护计划。及时修剪枯枝败叶，保持植物造型美观。做好病虫害预防工作，发现问题及时采取有效措施进行治理，避免病虫害扩散影响绿化效果。5.安全防范管理实行24小时值班制度，安排专人负责门岗、巡逻等安全防范工作。对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入物业区域。加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。配备必要的安全防范设备（如监控设备、门禁系统等），并确保其正常运行。制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。6.交通秩序与车辆停放管理维护物业区域内的交通秩序，确保道路畅通。设置明显的交通标识，引导车辆有序停放。对车辆停放进行管理，按照规定收取停车费用（如有）。负责停车场及相关设施的日常维护，保证停车设施安全、正常使用。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务按照合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和信息。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业管理费用。根据物业管理服务需要，有权使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方协助履行相关义务。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业区域内业主的相关信息。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。对因管理不善导致的物业损坏或业主损失，承担相应的赔偿责任。五、物业费用及支付方式（一）物业费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，物业建筑面积共计[具体面积]平方米，每月物业管理费用总计为[X]元。2.上述费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后进行调整。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。违约金按照当月物业管理费用的[X%]计算。2.乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，应承担全部赔偿责任。如给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿。3.乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同解除后，双方应按照实际服务情况进行费用结算。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______