受托管理物业合同

PAGE受托管理物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业（物业具体情况描述：[详细说明物业的位置、面积、用途等信息]），并希望委托乙方对该物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方受托管理物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对物业进行全面管理，包括但不限于物业的日常运营、维护、保养、安全保卫、环境卫生管理、设施设备管理等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规和行业规范，勤勉尽责地履行受托管理职责，确保物业的正常使用和运营。第二条管理期限2.1本合同管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，双方应提前____日书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付管理费用。3.1.3协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展管理工作。3.1.4保证提供的物业及相关资料真实、合法、有效，并向乙方如实告知物业的特殊情况和相关信息。3.1.5根据本合同约定及乙方要求，及时提供物业维护、更新所需的资金。3.1.6遵守物业管理区域内的各项规章制度。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取管理费用。3.2.2对物业及其附属设施设备进行日常管理和维护，确保其正常运行。3.2.3制定并执行物业管理区域内的各项管理制度，包括但不限于安全保卫制度、环境卫生管理制度、设施设备维护制度等。3.2.4负责物业管理区域内的安全保卫工作，包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等，确保物业及人员的安全。3.2.5组织实施物业管理区域内的环境卫生清洁工作，保持环境整洁。3.2.6对物业的设施设备进行定期检查、维护、保养，及时发现并处理故障和隐患，确保设施设备正常运行。3.2.7按照相关法律法规和行业规范，妥善处理物业管理区域内的突发事件和紧急情况。3.2.8定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督检查。3.2.9不得擅自改变物业的使用性质和用途。3.2.10不得将本合同项下的受托管理事项转包或分包给第三方。3.2.11遵守法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方及物业使用人的合法权益。第四条管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币____元（大写：____元整）。4.2管理费用支付方式为：甲方应在每月____日前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如因甲方原因逾期支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条物业维护与更新5.1乙方负责物业的日常维护工作，确保物业及其附属设施设备处于良好的运行状态。对于物业出现的一般性损坏，乙方应及时进行修复。5.2如物业出现重大损坏或需要进行更新改造，乙方应及时通知甲方，并提出维修或更新改造方案。甲方应在收到通知后的____日内给予书面答复。如甲方同意维修或更新改造，所需费用由甲方承担；如甲方不同意，应说明理由。5.3对于物业的维修和更新改造，乙方应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并监督施工质量。施工过程中应确保安全，避免对物业使用人造成影响。5.4物业维修和更新改造完成后，乙方应组织验收，并向甲方提交验收报告。甲方应在收到验收报告后的____日内进行确认。如验收不合格，乙方应负责督促施工单位进行整改，直至验收合格。第六条安全保卫与突发事件处理6.1乙方应建立健全安全保卫制度，加强物业管理区域内的安全保卫工作，配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保物业及人员的安全。6.2安全保卫人员应严格履行职责，对物业管理区域内的人员、车辆出入进行登记和检查，禁止无关人员和车辆进入。6.3乙方应定期组织安全保卫人员进行培训和演练，提高应对突发事件的能力。6.4如物业管理区域内发生突发事件或紧急情况，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方和相关部门。乙方应积极配合甲方和相关部门进行处理，确保事件得到妥善解决。第七条环境卫生管理7.1乙方应制定环境卫生管理制度，定期组织物业管理区域内的环境卫生清洁工作，保持环境整洁。7.2环境卫生清洁工作应包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、绿化养护等。7.3乙方应合理安排清洁人员和清洁时间，避免对物业使用人造成影响。7.4乙方应定期对物业管理区域内的环境卫生状况进行检查和评估，不断改进环境卫生管理工作。第八条设施设备管理8.1乙方应建立设施设备管理制度，对物业的设施设备进行分类登记和管理。8.2设施设备应定期进行检查、维护、保养，确保其正常运行。乙方应建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况。8.3对于设施设备出现的故障和隐患，乙方应及时进行处理。如设施设备需要更新或改造，乙方应按照本合同第五条的约定进行处理。8.4乙方应制定设施设备操作规程，指导物业使用人正确使用设施设备。如因物业使用人违反操作规程导致设施设备损坏，由物业使用人承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定支付管理费用或履行其他义务，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2如乙方未按照本合同约定履行受托管理职责，导致物业出现损坏或其他问题，应承担违约责任，负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给物业使用人造成损失的，乙方应承担连带赔偿责任。9.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。10.2在合同履行期间，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并协商解决善后事宜。10.3如一方提出解除本合同，应提前____日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和清理。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。