大兴高校物业合同

PAGE大兴高校物业合同甲方（委托方）：名称：[大兴高校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为大兴高校，需要专业的物业管理服务以确保学校的正常运转和教学、生活秩序；乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.校园建筑物及附属设施管理乙方负责对大兴高校内的教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育馆等各类建筑物及其附属设施进行日常巡查、维护和保养。包括但不限于建筑物外观、门窗、水电线路、消防设施、电梯等，确保其处于良好的运行状态。2.环境卫生维护乙方应保持校园内公共区域的环境卫生整洁，包括道路、广场、绿化区域等的清扫、垃圾清运。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保校园环境干净卫生，无明显垃圾堆积和异味。3.绿化养护管理负责校园内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保证绿化景观的美观和植物的健康生长。合理规划绿化布局，适时进行花卉种植和景观改造，提升校园绿化品质。4.安全保卫服务提供24小时校园安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等。确保校园人员和财产的安全，防止未经许可的人员和车辆进入校园，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。5.水电管理服务协助甲方进行校园内水电设施的日常管理和维护，负责水电抄表、费用核算等工作。配合甲方做好水电节能管理工作，倡导节约水电资源，及时发现和处理水电故障。6.学生宿舍管理对学生宿舍区域进行专项管理，包括宿舍卫生检查、设施维修、住宿秩序维护等。为学生提供安全、舒适的住宿环境，协助学校做好学生的思想政治教育和管理工作。7.食堂管理服务负责学校食堂的日常运营管理，包括食品采购、加工制作、餐饮具清洗消毒、食堂环境卫生等方面的管理。确保食堂食品安全，为师生提供优质、卫生、营养的餐饮服务二、服务标准1.建筑物及设施维护标准建筑物外观保持整洁，无明显破损、脱落；门窗开关灵活，密封良好；水电线路安全畅通，消防设施完好有效，电梯运行平稳，定期进行维护保养并记录存档。各项设施的维护应符合国家相关标准和行业规范。2.环境卫生标准校园公共区域每日定时清扫，垃圾日产日清，垃圾桶周边无散落垃圾。道路、广场等地面干净整洁，无污渍、积水。绿化区域无杂草丛生，无明显病虫害迹象。3.绿化养护标准绿化植物生长良好，修剪整齐美观，造型符合设计要求。花卉种植适时，景观效果良好。病虫害防治及时有效，不影响植物正常生长。4.安全保卫标准门禁管理严格，人员、车辆出入登记规范。巡逻定时定点，记录详细。对校园内的安全隐患及时发现并报告，突发事件应急处理及时、得当，确保校园安全秩序。5.水电管理标准水电抄表准确无误，费用核算及时。水电设施维护及时，故障处理不过夜。积极配合甲方开展水电节能宣传和管理工作，采取有效措施降低水电消耗。6.学生宿舍管理标准宿舍卫生检查定期进行，床铺、桌椅摆放整齐，地面、桌面干净。设施维修及时响应，维修质量符合要求。住宿秩序良好，无违规违纪行为。7.食堂管理标准食品采购渠道正规，索证索票齐全。加工制作符合食品安全标准，餐饮具清洗消毒严格。食堂环境整洁卫生，无食品安全事故发生。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业服务费甲方应向乙方支付的物业服务费为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、安保费等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等客观原因导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方可在每年[具体日期]前向甲方提出物业服务费调整申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，经双方协商一致后可对物业服务费进行适当调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定，但不得超过原物业服务费的[X]%。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。对乙方违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括建筑物图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与学校师生及其他相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按照本合同约定按时足额支付物业服务费。对乙方提出的合理建议和要求，应及时予以回应和处理。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费。有权要求甲方提供开展物业服务所需的相关资料和协助。对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方改正或承担违约责任。2.义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，并确保其具备相应的资质和技能。建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和考核，提高服务质量。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的问题和意见，应及时整改落实。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。在物业服务过程中，因乙方过错给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行结算和清理。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自将本合同的权利义务转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的物业服务费，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议