学校宿管物业合同

PAGE学校宿管物业合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[宿管物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[学校名称]，拥有学校宿舍区域的物业需要管理；乙方为具有专业物业管理资质的企业，具备提供宿管物业服务的能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学校宿管物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1宿舍区域管理乙方负责对甲方指定的学校宿舍区域进行全面管理，包括但不限于学生宿舍楼及其附属设施、公共区域（如走廊、楼梯、电梯、活动室等）的日常巡查、清洁卫生维护、安全保卫等工作。1.2学生住宿服务协助甲方做好学生入住、退宿手续的办理，负责学生宿舍的日常秩序维护，包括但不限于作息时间管理、禁止违规行为（如私拉乱接电线、使用大功率电器、留宿外来人员等）的监督等。1.3设施设备维护对宿舍区域内的基础设施设备（如水电设施、门窗、床铺、桌椅等）进行定期检查和维护，确保其正常运行。对于出现故障的设施设备，及时通知甲方并进行维修或协助甲方联系专业维修人员进行维修。1.4环境卫生服务保持宿舍公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾。对学生宿舍内的卫生情况进行督促检查，引导学生养成良好的卫生习惯。1.5安全保卫服务制定并执行宿舍区域的安全保卫制度，设置门禁系统，安排专人负责门禁管理，防止无关人员进入宿舍区域。加强巡逻，确保学生人身和财产安全，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。二、服务标准2.1环境卫生标准宿舍公共区域应每日清扫，保持地面干净、无污渍，门窗玻璃明亮，楼梯扶手、栏杆无灰尘。垃圾应及时清理，垃圾桶定期消毒，无异味。学生宿舍内卫生状况应符合学校相关要求，物品摆放整齐。2.2安全保卫标准门禁系统应正常运行，严格执行人员出入登记制度。巡逻人员应定时巡逻，做好巡逻记录，发现问题及时报告并处理。安全设施设备（如消防器材、监控设备等）应保持完好，定期进行检查和维护。2.3设施设备维护标准设施设备应定期进行检查，发现问题及时维修，确保正常使用。维修记录应完整，维修后的设施设备应达到原有使用功能和安全标准。2.4学生住宿服务标准应热情、周到地为学生提供入住、退宿手续办理服务。及时处理学生反映的问题，维护学生宿舍的正常秩序，营造良好的住宿环境。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式4.1服务费用甲方应向乙方支付的宿管物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、水电费等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。对乙方违反本合同约定或不履行服务职责的行为，有权要求乙方限期整改或解除合同。5.1.2义务向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，包括但不限于学校宿舍区域的布局图、学生信息等。协助乙方协调与学校其他部门及学生之间的关系，为乙方开展服务创造良好条件。按照本合同约定及时支付服务费用。5.2乙方权利义务5.2.1权利有权按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定及实际服务需要，合理安排人员和使用相关设备设施。对甲方提出的不合理要求或违反法律法规的指令，有权拒绝执行。5.2.2义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责地提供宿管物业服务，确保服务质量。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并定期对工作人员进行培训和考核。建立健全各项管理制度，做好服务记录和档案管理工作。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展服务或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。乙方因服务不当给甲方或学生造成损失的，应承担赔偿责任。乙方违反本合同约定将服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。9.2通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，一方变更送达地址的，应提前书面通知对方。通知或文件可通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式送达，送达日期以邮件签收日期、专人签收日期或电子邮件发送成功回执日期为准。9.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。9.4合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律