商品房买卖交易合同

PAGE商品房买卖交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[具体地址]，该房屋为[幢号、房号等]。1.2房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。1.3该房屋的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构。1.4该房屋的建筑层数为[层数]层，所在层数为[所在层数]层。1.5该房屋的朝向为[具体朝向]，有[窗户数量及规格等]个窗户。第二条房屋销售依据买受人购买的房屋为[现房/预售商品房]。2.1该房屋如果为现房，出卖人应提供[房屋所有权证号等相关证件名称及编号]；如果为预售商品房，出卖人应提供[商品房预售许可证号等相关证件名称及编号]。2.2出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第三条计价方式与价款3.1出卖人与买受人约定按下述第[具体方式]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）。（2）按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）。（3）按套（单元）计算，该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）。3.2上述房价款不包括[列举不包括的费用项目，如契税、维修基金等]。第四条付款方式及期限买受人按下列第[具体方式]种方式按期付款：4.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。4.2分期付款（1）买受人应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）。（2）买受人应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）。（3）买受人应在[具体日期3]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体小写金额]元）。4.3银行贷款（1）买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。（2）如买受人贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付给出卖人。如买受人贷款申请未获得银行批准，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或其他方式支付剩余房价款给出卖人。第五条面积确认及面积差异处理5.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。5.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。5.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。5.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/具体利率标准]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条交付期限出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：6.1该房屋经验收合格。6.2该房屋经综合验收合格。6.3该房屋经分期综合验收合格。6.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。6.5[其他具体条件]但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；（3）[其他合理原因及说明]第七条交付条件7.1房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.2出卖人应按照国家和地方人民政府的有关规定，对该房屋的质量问题承担保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。7.3该房屋交付时，应当符合下列各项约定：（1）该房屋已通过竣工验收备案，符合国家和地方规定的交付条件。（2）该房屋的配套设施设备（如有）已按合同约定安装完毕，并能正常使用。（3）该房屋的装修质量符合合同约定的标准。（4）[其他交付条件约定]第八条装饰、设备标准承诺出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体方式]种方式处理：8.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。8.2[其他处理方式及说明]第九条房屋产权登记9.1出卖人应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。（3）[其他处理方式及说明]9.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理房地产权属证书的，由买受人承担责任。第十条前期物业管理10.1前期物业管理由出卖人依法选聘的[物业管理企业名称]负责。10.2业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，应得到保障。10.3物业管理企业应按照国务院《物业管理条例》和《[地方物业管理条例名称]》的规定，提供相应的服务内容和标准。10.4买受人在签订本合同时，应与物业管理企业签订《前期物业服务合同》，并按照合同约定缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。第十一条保修责任11.1出卖人自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。11.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。11.3保修期限：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）[其他保修项目及期限]第十二条违约责任12.1出卖人违约责任（1）出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（2）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照第5.4条规定处理。因面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。（3）出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。（4）出卖人未按本合同约定的装饰、设备标准进行装修和配置设备的，应按合同约定承担违约责任。（5）出卖人违反本合同约定，未履行保修义务的，应承担违约责任。12.2买受人违约责任（1）买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（2）买受人未按本合同约定的时间办理贷款手续或未足额支付贷款的，应承担违约责任，造成出卖人损失的，买受人应予以赔偿。（3）买受人擅自改变该房屋的用途、结构等，应承担违约责任，造成出卖人损失的，买受人应予以赔偿。（4）买受人违反本合同约定，未履行相关义务的，应承担违约责任。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：13.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁。13.2依法向有管辖权的人民法院起诉。第十四条其他约定事项14.1[具体约定事项1]14.2[具体约定事项2]14.3[具体约