业主无物业合同

PAGE业主无物业合同甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方作为物业使用人，与乙方就物业使用相关事宜存在事实关系，但未签订正式物业合同。为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：__________________2.物业类型：__________________3.建筑面积：__________________（如有实测面积差异，以最终实测为准）二、服务内容与标准（一）公共区域维护1.乙方负责物业区域内公共道路、场地的日常清扫、保洁，保持地面干净整洁，无明显垃圾、杂物。2.定期对公共区域的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。3.对物业区域内的公共设施设备，如路灯、电梯、消防设施等进行日常巡查，及时发现并处理设施设备故障和安全隐患，保证设施设备正常运行。（二）安全管理1.乙方安排专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对外来人员、车辆进行登记和询问，确保物业区域人员和财产安全。2.制定安全应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。3.配合相关部门做好物业区域内的治安、消防等工作，确保物业区域符合安全标准。（三）其他服务1.负责物业区域内的垃圾清运，按照规定的时间和路线进行，保持垃圾堆放点清洁卫生。2.根据实际情况，提供必要的便民服务，如代收水电费等（具体服务内容和方式另行协商确定）。三、甲方权利义务（一）权利1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。3.有权知晓物业费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布。（二）义务1.按照本协议约定按时足额支付物业费用。2.遵守物业区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业服务工作。3.配合乙方做好物业区域内的各项管理工作，如提供相关信息、协助处理纠纷等。四、乙方权利义务（一）权利1.按照本协议约定收取物业费用。2.根据物业服务需要，合理使用物业区域内的公共部位和共用设施设备。3.对甲方违反物业区域规章制度的行为进行制止和纠正。（二）义务1.按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。2.定期对物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务水平。3.接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方的隐私信息。五、物业费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业费用。2.物业费用包含但不限于公共区域维护费用、安全管理费用、垃圾清运费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.如因物业服务成本增加等原因需要调整物业费用标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.甲方在收到通知后，如有异议，应在[X]个工作日内提出，双方协商解决；如无异议，则按照调整后的标准支付物业费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方），直至甲方支付物业费用及违约金为止。2.甲方违反物业区域内的规章制度，给乙方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业费用。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方擅自提高物业费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。七、合同变更与解除（一）变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。八、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签