华旭物业合同

PAGE华旭物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：华旭物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行检查和维护，确保其处于安全、完好状态。【依据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行本条款约定的维修、养护和管理义务，确保物业共用部位符合安全使用要求】2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。乙方应建立完善的设备管理制度，定期进行巡检、保养和维修，保证设备正常运行，满足使用需求。【参照相关法律法规及行业标准，乙方需严格履行对共用设施设备的管理职责，保障其安全、可靠运行】3.环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的环境卫生工作计划，保持物业区域内环境整洁，无明显垃圾堆积和异味。【乙方需按照环保要求和行业规范，做好环境卫生管理工作，营造良好的居住或工作环境】4.绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行养护、修剪、病虫害防治等。乙方应确保绿化植物生长良好，景观美观。【依据绿化养护相关标准，乙方应采取科学合理的养护措施，提升物业区域的绿化品质】5.安全防范管理，包括门岗值班巡逻、车辆停放管理、监控系统维护等。乙方应建立健全安全防范制度，加强人员培训，确保物业区域内的安全秩序，预防各类安全事故的发生。【根据安全管理法律法规，乙方有义务保障物业区域内人员和财产的安全】6.交通秩序与车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通顺畅。【乙方应制定有效的车辆管理措施，维护物业区域内的交通秩序】7.其他服务，包括但不限于代收代缴水电费、提供便民服务等（如有）。乙方应按照相关规定和合同约定，认真履行代收代缴及便民服务职责。【对于代收代缴水电费等服务，乙方应严格遵守财务管理制度，确保款项的准确收取和及时缴纳】三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月每平方米人民币______元，每月共计人民币______元。该费用标准包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁费等。【服务费用标准应根据物业实际情况和市场行情合理确定，本条款明确了费用的构成及计算方式】2.支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。【明确支付时间和方式，保障双方财务往来的规范和顺畅】3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动、服务内容增加或减少等原因导致物业管理成本发生重大变化，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对服务费用标准进行调整。调整后的费用标准应提前______日书面通知甲方。【考虑到实际情况的变化，本条款规定了费用调整的条件和程序】四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费。（3）协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和信息。（4）不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（5）遵守物业管理区域内的各项规章制度。【甲方在享受服务的同时，应履行相应的义务，保障合同的顺利履行】2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费。（2）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。（3）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（4）妥善保管物业管理相关资料和档案。（5）合理使用物业管理费用，不得挪作他用。（6）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。（7）在物业管理服务过程中，因乙方过错给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。【乙方作为服务提供方，应全面履行各项义务，确保服务质量和责任承担的明确】五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，应在合同期满前______个月书面通知对方。【明确合同期限及续签方式，保障双方权益的稳定性】六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。【依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，甲方应承担逾期支付费用的违约责任】2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的______%向甲方支付赔偿金。【乙方未履行服务义务时，应承担相应的违约责任】3.如因一方违约导致对方遭受第三方索赔或提起诉讼的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。【明确违约方对对方因违约产生的额外费用的赔偿责任】七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。【规定争议解决方式，确保双方在争议发生时有明确的解决途径】八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______________