小院交易合同

PAGE小院交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的小院（以下简称“该小院”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小院交易事宜达成如下协议：一、小院基本情况1.位置：该小院位于[详细地址]，其四至为：东至[东界描述]，西至[西界描述]，南至[南界描述]，北至[北界描述]。2.面积：经双方确认，该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.附属设施：该小院附属设施包括但不限于[列举附属设施，如房屋、围墙、大门、水井、水电设施等]。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定，该小院的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完小院产权过户手续之日起[X]日内支付给甲方。三、小院交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该小院交付给乙方。2.交付条件甲方应确保该小院及附属设施完好无损，能够正常使用。甲方应结清该小院交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。3.交付手续：双方应在交付现场共同签署《小院交付确认书》，确认小院已交付给乙方。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该小院的产权过户手续。2.过户费用：办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。但法律法规另有规定的除外。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。2.甲方应保证对该小院拥有合法的所有权，有权处分该小院，并保证该小院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该小院交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。4.甲方应如实向乙方告知该小院的有关情况，包括但不限于该小院的历史沿革、使用现状、是否存在质量问题等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.甲方应在本合同签订后至小院交付前，妥善保管该小院及附属设施，不得擅自拆除、改建或损坏。否则，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该小院及办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该小院交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在接收该小院后，按照法律法规及当地政府的有关规定，合理使用该小院及附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法建设。否则，乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。4.乙方应在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照不动产登记机构的要求履行各项义务。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该小院或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照该小院交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照该小院交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该小院交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方的违约行为导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协