分期交房物业合同

PAGE分期交房物业合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设的[项目名称]将分期进行交房，为了确保各期交房后的物业服务工作能够顺利开展，维护小区业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就分期交房物业事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地址：[项目具体地址]1.3分期交房情况说明一期交房时间：[具体日期1]，交房范围为[一期交房楼栋及户数]二期交房时间：[具体日期2]，交房范围为[二期交房楼栋及户数]后续分期交房时间及范围根据项目实际建设进度确定，甲方应提前[X]日书面通知乙方。第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。2.5装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。2.6物业档案资料管理，包括但不限于业主档案、物业维修记录、设备设施档案等。2.7其他服务内容：[如有其他特殊约定的服务内容，在此详细列举]第三条物业服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。具体标准如下：环境卫生：小区公共区域每日清扫[X]次，垃圾日产日清，保持环境整洁。公共秩序维护：小区出入口24小时值班，每日巡逻[X]次，确保小区安全。设施设备维护：建立设施设备维护档案，定期进行巡检和保养，确保设施设备正常运行。3.2乙方应定期接受甲方及业主的监督检查，对于提出的问题应及时整改。如乙方未达到服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用。第四条物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准一期交房区域：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。二期交房区域：按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。后续分期交房区域的物业服务费用标准根据市场行情及项目实际情况，由双方另行协商确定，但不得低于本合同约定的标准。4.2支付方式甲方应在每期交房前[X]日，将该期交房区域的物业服务费用一次性支付至乙方指定账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定及时支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主与乙方之间的关系等。向乙方提供小区规划图纸、业主资料等相关信息。负责处理小区内涉及开发商的遗留问题，如房屋质量问题等。5.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和标准，提供物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。不得擅自改变物业服务用房的用途。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。乙方应按照法律法规及相关规定，为从事物业服务的人员缴纳社会保险等费用。第六条物业承接查验6.1在每期交房前，甲乙双方应共同对该期交房区域的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。6.2承接查验内容包括但不限于房屋建筑、设施设备的数量、质量、运行状况等。6.3乙方应在承接查验前制定详细的承接查验方案，明确查验标准、流程及人员安排等。6.4承接查验合格后，双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。对于查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再次进行查验。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内仍未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未支付物业服务费用金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：_