上海市房产交易合同

PAGE上海市房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、售后公房等]。1.2该房产附带车库/车位情况：[详细说明是否有车库或车位，如有，其面积、位置等情况]。1.3该房产现状：[描述房产目前的装修情况、设施设备配备情况等]。第二条房产价格及付款方式2.1房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。2.2.2剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应按照以下方式支付：[详细说明付款节点及金额，如银行贷款方式支付的，应明确贷款申请时间、审批时间、放款时间等；如一次性付款的，应明确付款期限]第三条交房时间及条件3.1甲方应在收到全部房款后[X]日内将该房产交付给乙方。3.2交房条件：3.2.1甲方应保证该房产交付时，其附属设施设备（如有）能正常使用，房屋结构完好，无质量问题。3.2.2甲方应结清交房前该房产产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。第四条产权过户及税费承担4.1甲方应协助乙方办理该房产的产权过户手续，在本合同签订后[X]日内，双方共同向房地产交易中心申请办理产权转移登记手续。4.2办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家及上海市相关规定承担：4.2.1甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费种类]。4.2.2乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费种类]。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方有权按照本合同约定收取房产价款。5.1.2甲方应保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房产未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。5.1.3甲方应积极配合乙方办理产权过户及交房等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行各项义务。5.1.4甲方应如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在共有权人、是否存在租赁情况等。若甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并协助办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付房款及相关费用。5.2.3乙方应在办理产权过户及其他相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，并按照要求履行各项义务。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：6.1.1若甲方逾期交房，每逾期一日，应按照房产成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2若甲方无法协助乙方办理产权过户手续，导致乙方无法取得该房产产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失，甲方应承担赔偿责任。6.1.3若甲方违反本合同关于房产状况告知义务或其他约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：6.2.1若乙方逾期支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方违反本合同约定拒绝购买该房产或擅自变更购买条件等，导致本合同无法履行的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3若乙方在办理产权过户及其他相关手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容