制式物业管理合同

PAGE制式物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有物业，为了提升物业的管理水平，保障物业的正常使用和维护，甲方愿意委托乙方对物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业位置：____________________1.3物业类型：____________________1.4建筑面积：____________________1.5物业构成明细（包括但不限于建筑物、附属设施、共用部位等）：____________________第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不包括对业主和使用人人身、财产的保管保险责任。2.9物业及物业管理档案、资料的管理。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满，甲方有权决定是否继续委托乙方管理；如甲方继续委托乙方管理，应在本合同期满前____个月书面通知乙方；如甲方不再继续委托乙方管理，应在本合同期满前____个月书面通知乙方。乙方应在合同期满前做好交接工作。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。4.1.5应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备资料等。4.1.6保证业主和使用人遵守本物业区域内的物业管理规定。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2对物业区域内违反法律法规和物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正。4.2.3按照本合同约定的委托管理事项，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.4定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.5不得擅自改变物业管理用房的用途。4.2.6不得将本物业的管理责任转让给第三方。4.2.7负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告。4.2.8对物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、养护，确保其正常运行和使用。4.2.9做好物业区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，落实安全防范措施，保障业主和使用人的人身、财产安全。4.2.10做好物业区域内的环境卫生工作，保持环境整洁。4.2.11做好物业区域内的绿化养护工作，保持绿化美观。4.2.12妥善保管物业管理档案、资料，不得泄露业主和使用人的信息。第五条物业管理服务费用5.1物业管理服务费用标准为每月每平方米____元，总建筑面积为____平方米，每月物业管理服务费用总额为____元。5.2物业管理服务费用的支付方式为：甲方应在每月____日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3物业管理服务费用包含以下内容（但不限于）：5.3.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。5.3.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。5.3.3物业管理区域清洁卫生费用。5.3.4物业管理区域绿化养护费用。5.3.5物业管理区域秩序维护费用。5.3.6办公费用。5.3.7物业管理企业固定资产折旧。5.3.8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。5.3.9法定税费。5.3.10经业主同意的其他费用。5.4乙方应按照国家法律法规和相关规定，开具合法有效的发票给甲方。5.5如遇政府政策调整或市场因素变化等原因，导致物业管理服务费用需要调整的，乙方应提前____个月书面通知甲方，经双方协商一致后可进行调整。第六条物业服务质量标准6.1乙方应按照国家和地方有关物业管理服务的标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业管理服务。6.2物业服务质量标准包括但不限于以下方面：6.2.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。6.2.2设备运行：设施设备运行正常，无故障隐患，维修及时。6.2.3环境卫生：公共区域清洁卫生，无杂物、无异味，垃圾及时清运。6.2.4绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。6.2.5公共秩序维护：安全防范措施到位，无重大安全事故发生，秩序良好。6.2.6维修服务：对业主和使用人的维修需求及时响应，维修质量符合要求。6.3甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，如发现乙方未达到服务质量标准，有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。7.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的委托管理事项提供物业管理服务，或提供的服务不符合质量标准，应承担违约责任，负责整改，并按照本合同约定的物业管理服务费用总额的____%向甲方支付违约金。7.2.2如乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照本合同约定的物业管理服务费用总额的____%向甲方支付违约金，并负责恢复原状。7.2.3如乙方将本物业的管理责任转让给第三方，应按照本合同约定的物业管理服务费用总额的____%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。7.2.4如乙方未妥善保管物业管理档案、资料，导致业主和使用人的信息泄露，应承担相应的法律责任，并按照本合同约定的物业管理服务费用总额的____%向甲方支付违约金。7.2.5如乙方违反法律法规和物业管理规定，给甲方或业主和使用人造成损失的应承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。8.3如一方提出解除本合同，应提前____个月书面通知对方；经双方协商一致后，可解除本合同，并办理相关手续。8.4如因一方违约导致本合同无法继续履行或解除的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。10.3