小区商户物业合同

PAGE小区商户物业合同合同编号：[具体编号]甲方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（小区商户）：名称：[商户全称]法定代表人：[姓名]地址：[商户地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方是依法设立并具有物业管理资质的企业，乙方是位于[小区名称]内从事商业经营活动的商户，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本小区实际情况，甲乙双方经友好协商，就乙方所在小区商业区域的物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：本物业位于[小区详细地址]，商业区域范围为[具体范围描述，如某号楼一层部分商铺等]。2.物业用途：乙方所使用的物业用于[具体商业经营业态，如餐饮、零售等]经营活动。二、服务内容（一）共用部位及设施设备维护1.甲方负责对商业区域内的共用部位，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.对于商业区域内的共用设施设备，如给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、空调系统、通风系统、智能化系统等，甲方应按照国家相关标准和行业规范进行定期检查、维修、保养和更新，保证设施设备的正常运行。如遇突发故障，甲方应在接到通知后及时响应并组织维修。（二）环境卫生管理1.甲方负责商业区域内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括地面清扫、垃圾收集与清运、公共区域消毒等。每日至少进行[X]次清扫，保持公共区域整洁卫生，无明显垃圾、杂物和污渍。2.及时清理商业区域内的垃圾桶、垃圾堆放点，确保垃圾日产日清，垃圾桶外观清洁，周围无散落垃圾。3.定期对商业区域内的公共卫生间进行清洁消毒，保证卫生间设施完好，无异味。（三）秩序维护1.甲方应安排专人负责商业区域的秩序维护工作，制定并执行相应的安全管理制度，维护商业区域内的公共秩序。2.对商业区域的出入口进行24小时值守，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入，保障商业区域的安全。3.定时对商业区域进行巡逻，每[X]小时至少巡逻一次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护商业区域内的正常经营秩序。4.协助公安机关做好商业区域内的治安防范工作，配合处理各类治安案件和突发事件。（四）绿化养护1.甲方负责商业区域内公共绿化区域的养护管理工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等，保持绿化植物生长良好，景观美观。2.定期对绿化区域进行巡查，及时清理绿化区域内的杂物和死株，确保绿化区域整洁有序。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准乙方应向甲方支付的物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费的计费面积以具有资质的测绘机构测定的建筑面积为准。（二）支付方式1.乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月的物业服务费。2.乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将物业服务费支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]现金支付：乙方可在甲方指定的地点以现金方式支付物业服务费，但甲方应出具合法有效的收款凭证。（三）费用调整1.甲方有权根据物业管理服务成本的变化、市场行情以及政府相关政策调整物业服务费标准。甲方应提前[X]个月书面通知乙方物业服务费调整事宜。2.物业服务费调整幅度超过[X]%时，乙方有权在接到通知后[X]日内书面提出异议。如乙方未提出异议，则视为乙方同意调整后的物业服务费标准。如乙方提出异议，双方应就调整事宜进行协商，协商一致后方可调整物业服务费标准。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取物业服务费。对乙方违反本合同约定及小区物业管理规定的行为进行制止，并要求乙方改正。依据相关法律法规和本合同约定，对商业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。有权根据实际情况制定和修改小区物业管理相关制度，但应提前通知乙方并征求乙方意见。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业管理服务。定期向乙方公布物业服务费的收支情况，接受乙方的监督。对乙方提出的合理意见和建议及时进行处理和反馈，不断改进物业管理服务工作。因甲方原因造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方的物业管理服务工作，对甲方的服务质量提出意见和建议。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的物业管理服务。对甲方违反本合同约定的行为有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。在法律法规允许的范围内，乙方有权合理使用商业区域内的共用部位和共用设施设备。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付物业服务费。遵守国家法律法规和小区物业管理规定，配合甲方的物业管理服务工作。不得擅自改变商业区域内物业的使用性质和用途，如需改变，应提前征得甲方及相关部门同意，并办理相关手续。爱护商业区域内的共用部位、共用设施设备及绿化植物，不得损坏或擅自占用。因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。按照环保要求，合理排放经营过程中产生的废水、废气、废渣等污染物，不得污染商业区域内的环境。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合约定标准，乙方有权扣除相应比例的物业服务费。2.因甲方原因导致商业区域内共用设施设备损坏，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因停业造成的经营损失等。3.甲方违反本合同约定，擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方退还已收取的不合理费用。（二）乙方违约责任1.乙方若未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），直至乙方支付物业服务费及违约金为止。2.乙方违反国家法律法规或小区物业管理规定，擅自改变物业使用性质、用途或损坏共用部位、共用设施设备的，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如乙方拒不履行，甲方有权通过法律途径解决，并要求乙方承担因此产生的一切费用。3.乙方未经甲方同意，擅自将商业区域内的物业转租、转借他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一