二手房签物业合同

PAGE二手房签物业合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将其名下位于[具体地址]的二手房出售给乙方，为明确双方在物业方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下物业合同：第一条物业基本情况1.1该二手房所在物业的基本信息如下：物业名称：[小区名称]物业地址：[具体地址]建筑面积：[X]平方米房屋用途：[住宅/商业等]房屋性质：[商品房/经济适用房等]第二条物业交接事项2.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供该二手房的物业相关资料，包括但不限于：房屋所有权证土地使用权证物业维修基金缴纳凭证物业服务合同房屋使用说明书房屋质量保证书2.2甲方应确保在房屋交付时，该物业的水、电、燃气、有线电视、宽带等费用已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。2.3甲方应协助乙方办理物业交接手续，包括但不限于：陪同乙方与物业服务企业进行交接，确保乙方顺利接管物业。向乙方介绍物业的使用情况及注意事项。2.4乙方应在物业交接完成后，按照国家及当地相关规定，及时办理物业更名手续。第三条物业服务3.1自房屋交付之日起，乙方享有该物业所在小区的物业服务。物业服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的维护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区内的巡逻、门岗值班等。物业档案资料管理，包括房屋竣工验收资料、设备设施档案等。3.2乙方应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用的标准为每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。物业服务费用的缴纳方式为[银行代扣/现金缴纳/其他]，缴纳周期为[每月/每季度/每年]。3.3如乙方逾期缴纳物业服务费用，应按照逾期金额每日[X%]的标准向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取停止服务等措施，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担。3.4物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务。如物业服务企业未按照约定履行义务，乙方有权要求其限期整改；经整改仍不符合要求的，乙方有权解除物业服务合同，并要求物业服务企业承担违约责任。第四条物业维修基金4.1该二手房的物业维修基金已由甲方缴纳，金额为[X]元。甲方应确保物业维修基金的缴纳情况真实、合法，并向乙方提供相关凭证。4.2物业维修基金的使用应按照国家及当地相关规定执行。在物业需要维修、更新、改造等情况下，乙方应按照规定程序申请使用物业维修基金。4.3如物业维修基金不足以支付维修、更新、改造等费用，不足部分由全体业主按照各自房屋建筑面积的比例分担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定向乙方提供物业相关资料、协助办理物业交接手续等，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。5.2甲方未结清物业相关费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.3乙方未按照本合同约定缴纳物业服务费用等，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。5.4任何一方违反本合同约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。