二手房解除交易合同

PAGE二手房解除交易合同甲方（卖方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于____年__月__日就位于__________________（以下简称“该二手房”）签订了《二手房买卖合同》（合同编号：____），现经双方友好协商，一致同意解除该合同，达成如下协议：一、合同解除原因双方共同确认，由于[具体原因，如不可抗力、政策变化、双方协商一致等]导致无法继续履行《二手房买卖合同》，经双方协商，决定解除该合同。二、合同解除时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即____年__月__日。《二手房买卖合同》自本解除协议生效后不再对双方具有法律约束力。三、双方权利义务的处理（一）甲方权利义务1.甲方应于本协议生效之日起____日内，向乙方退还已收取的购房定金人民币____元（大写：____元整）。甲方应确保退款至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如因甲方原因导致退款延迟或无法退款，甲方应按照未退款金额每日万分之____的标准向乙方支付违约金。2.甲方应协助乙方办理与该二手房相关的各项手续的注销或解除事宜，包括但不限于房屋产权登记备案注销手续等。因甲方未及时履行协助义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方保证对该二手房享有合法处分权，且在签订及履行《二手房买卖合同》过程中不存在任何欺诈、隐瞒等行为。若因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的律师费、诉讼费、赔偿金等。（二）乙方权利义务1.乙方应于本协议生效之日起____日内，向甲方退还甲方已交付的与该二手房相关的所有文件、资料及物品（如有）。2.乙方应配合甲方办理与该二手房相关的各项手续的注销或解除事宜，如因乙方原因导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应按照给甲方造成的实际损失承担赔偿责任。3.乙方承诺在合同解除后，不再就该二手房交易向甲方主张任何权利，包括但不限于要求继续履行合同、主张差价损失等。四、款项结算及支付1.除本协议第三条约定的甲方应退还乙方的购房定金外，双方确认在本次二手房交易过程中，不存在其他应相互支付或结算的款项。2.若一方未按照本协议约定履行退款或协助义务，另一方有权从应退还对方的款项中直接扣除相应金额，不足部分仍有权要求对方继续支付。五、违约责任1.若甲方未按照本协议第三条第（一）款约定履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议第三条第（一）款约定承担违约责任的同时，另行支付相当于未履行义务金额____%的违约金。2.若乙方未按照本协议第三条第（二）款约定履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议第三条第（二）款约定承担违约责任的同时，另行支付相当于未履行义务金额____%的违约金。3.任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金人民币____元（大写：____元整）；如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议