博罗房产交易合同

PAGE博罗房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于博罗[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房产附带车库/车位[具体情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施]。1.3该房产的不动产权证书号为[证书编号]，产权状况清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。第二条房产价格及付款方式2.1双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）应在办理房产过户手续前支付完毕。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方应按照本合同约定向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务或解除合同，应双倍返还定金。3.2若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除合同后，乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.3若甲方未按照本合同约定的时间交付房产或协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方解除合同后，甲方已收取的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。第四条房产交付4.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，并签署《房产交付确认书》。4.2甲方应保证交付的房产及附属设施完好无损，符合本合同约定的状态。交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；交付后，该房产所产生的上述费用由乙方承担。4.3如因甲方原因导致房产未能按时交付或交付的房产不符合本合同约定，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如乙方因此解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第五条房产过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向博罗县房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。（此处可根据实际情况详细列举各项税费的承担方，如：甲方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目]）5.2甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致房产过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如乙方因此解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.3乙方应按照房地产管理部门的要求及时提交过户申请资料，并配合办理相关手续。如因乙方原因导致房产过户手续无法按时办理或无法办理，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如甲方因此解除合同，乙方已支付的定金不予返还，乙方还应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第六条产权保证6.1甲方保证对该房产拥有合法的所有权，并有权出售该房产。该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。6.2如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方取得该房产所有权或正常使用该房产，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.3乙方在取得该房产所有权后，有权依法对该房产进行占有、使用、收益和处分。甲方应保证在房产交付后，不再对该房产主张任何权利。第七条违约责任的承担方式7.1本合同任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等实现债权的费用。7.2如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。双方应按照过错程度分担损失，协商解决赔偿事宜。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向博罗县人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方