局物业外包服务合同

PAGE局物业外包服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有意将其物业的相关服务工作外包给乙方，乙方具备提供专业物业外包服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业外包服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业保洁服务乙方负责甲方物业区域内公共区域的日常清洁工作，包括但不限于大厅、走廊、楼梯、电梯、卫生间等的地面清洁、门窗擦拭、垃圾清运等。确保公共区域环境整洁卫生，无杂物、无污渍、无异味。1.2物业安保服务乙方应安排专业安保人员负责甲方物业区域的安全保卫工作，包括但不限于人员及车辆出入登记、巡逻检查、安全监控等。确保物业区域内人员和财产的安全，预防和处理各类安全突发事件。1.3设施设备维护服务乙方负责对甲方物业区域内的部分设施设备进行日常维护和保养工作，如照明系统、给排水系统、消防设施等。定期检查设施设备的运行状况，及时发现并处理潜在故障，确保设施设备正常运行。1.4绿化养护服务乙方负责甲方物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保持绿化区域的美观和生态平衡，营造良好的绿化环境。1.5其他服务根据甲方的实际需求，乙方还应提供包括但不限于会议服务、活动协助等其他相关物业外包服务。具体服务内容和要求由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，双方应提前____日书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币____元（大写____元整）。此费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定服务范围内的所有费用，包括但不限于人员工资、设备采购及维护费用、物料费用、管理费、税费等一切相关费用。3.2支付方式甲方应在每月____日前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的____个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利1.有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的违约行为追究责任。4.1.2义务1.向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，协助乙方了解物业区域的具体情况。2.按照本合同约定及时支付服务费用。3.为乙方提供必要的工作条件和支持，配合乙方开展服务工作。4.2乙方权利与义务4.2.1权利1.有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。2.根据本合同约定和实际工作需要，自主安排服务人员和工作流程。4.2.2义务1.按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供优质、高效的物业外包服务。2.乙方应自行承担因提供服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、保险、设备采购及维护、物料采购等费用。3.乙方应确保其服务人员具备相应的专业技能和资质，并遵守甲方的各项规章制度。4.定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评估。对甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。5.乙方在服务过程中应注意保护甲方的商业秘密和业主的个人隐私，不得泄露或不当使用。6.如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致乙方无法正常履行服务义务，应及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。同时，应在不可抗力事件结束后的____日内恢复正常服务。五、服务质量标准5.1保洁服务质量标准1.公共区域地面每日清扫，保持干净整洁，无明显灰尘、污渍。2.门窗玻璃每周擦拭一次，确保明亮无污渍。3.卫生间每日定时清洁消毒，无异味，卫生洁具干净光亮。4.垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗，周围无散落垃圾。5.2安保服务质量标准1.安保人员着装整齐，佩戴明显标识，按时到岗值班。2.人员及车辆出入登记准确、及时，无遗漏。3.定时巡逻，做好巡逻记录，及时发现并处理安全隐患。4.安全监控系统24小时正常运行，录像资料保存不少于____天。5.3设施设备维护服务质量标准1.照明系统完好率不低于____%，及时更换损坏的灯泡。2.给排水系统畅通，无漏水现象，定期进行检查维护。3.消防设施设备完好有效，定期进行检测和保养，确保符合消防安全要求。5.4绿化养护服务质量标准1.花草树木生长良好，无明显病虫害，定期修剪造型美观。2.绿化区域内无杂草丛生，保持土壤疏松、湿润。5.5其他服务质量标准其他服务应按照双方另行协商确定的书面标准执行，确保服务质量达到甲方满意。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除当月服务费用的____%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自停止服务或减少服务内容，应按照当月服务费用的____%向甲方支付违约金，并应立即恢复正常服务。如因乙方擅自停止服务或减少服务内容给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定泄露甲方商业秘密或业主个人隐私，应向甲方支付违约金人民币____元，并应承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方违约行为导致甲方面临法律纠纷或其他不利后果的，乙方应负责处理并承担全部法律责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具