商品房买卖物业合同

PAGE商品房买卖物业合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为[商品房具体地址]商品房（以下简称“该商品房”）的所有权人，乙方有意购买该商品房，并由甲方委托的物业管理公司提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商品房买卖及物业服务事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋层数为[X]层，所在楼层为[X]层。2.该商品房附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设施等]。二、商品房买卖条款1.价格及付款方式该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元。乙方应按照以下方式付款：签订本合同之日，支付定金人民币[X]元。[具体付款时间节点1]，支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间节点2]，支付剩余购房款人民币[X]元。2.产权过户甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]个工作日内，协助乙方办理该商品房的产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致产权过户延迟超过[X]个工作日，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致产权过户延迟，责任由乙方自行承担。3.房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将该商品房交付给乙方。交付时，该商品房应符合以下条件：已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。甲方应向乙方提供房屋交付通知书，并在交付现场向乙方出示上述相关证明文件。乙方应在接到交付通知书后的[X]个工作日内办理房屋交接手续。如甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因自身原因未按时办理房屋交接手续，责任由乙方自行承担。三、物业服务条款1.物业服务内容物业管理公司负责该商品房所在小区的物业服务，服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、水泵、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险及赔付责任。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。物业管理公司应按照国家法律法规及相关行业标准，勤勉尽责地履行上述物业服务职责，为小区业主提供优质、安全、舒适的居住环境。2.物业服务费用乙方应按照以下标准向物业管理公司支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积人民币[X]元，物业服务费用按月计算，乙方应在每月的[具体缴费日期]前，将当月的物业服务费用支付至物业管理公司指定的账户。物业服务费用包含但不限于物业费、电梯费、公摊水电费等，但不包括房屋维修费用、业主自用设施设备维修费用等应由业主另行承担的费用。如乙方未按照约定时间支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取停水、停电等合理措施督促乙方缴费，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。3.物业服务质量监督乙方有权对物业管理公司的物业服务质量进行监督，如发现物业管理公司未按照本合同约定履行物业服务职责，乙方有权向物业管理公司提出书面整改意见。物业管理公司应在收到乙方书面意见后的[X]个工作日内进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。如乙方对物业管理公司的整改情况不满意，可向业主委员会反映，由业主委员会与物业管理公司协商解决。如协商不成，乙方有权通过合法途径维护自身权益。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续和房屋交付手续，并提供相关证明文件。甲方应遵守物业管理公司制定的小区管理规定，配合物业管理公司开展物业服务工作。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定取得该商品房的产权，并享受物业管理公司提供的物业服务。乙方应按照本合同约定按时支付购房款和物业服务费用。乙方应遵守物业管理公司制定的小区管理规定，爱护小区公共设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方在使用该商品房过程中，如发现房屋存在质量问题或其他问题，应及时通知甲方和物业管理公司，并配合进行维修和处理。五、违约责任1.如甲方违反本合同约定，未按时协助乙方办理产权过户手续、房屋交付手续或提供虚假证明文件等，甲方应承担违约责任，按照本合同相关条款的约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或物业服务费用，或擅自改变房屋结构或用途等，乙方应承担违约责任，按照本合同相关条款的约定向甲方或物业管理公司支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任。如因第三方原因导致一方违反本合同约定，违约方应先承担违约责任，再根据法律规定向第三方追偿。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，物业管理公司备案一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充约定与本合同不一致的，以补充约定为准。甲方（签字/盖章）：