二手回迁房交易合同

PAGE二手回迁房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套二手回迁房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[回迁房性质，如：[具体回迁项目名称]回迁房]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以房屋产权登记部门实际测量为准）。2.该房屋目前的状态为[房屋现状描述，如：已具备入住条件但尚未办理房产证等]。二、房屋交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该二手回迁房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。待甲方协助乙方办理完房屋产权变更登记手续后，乙方应在取得新房产证之日起[X]个工作日内，将剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。2.产权变更登记手续办理：甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权变更登记手续。在办理过程中，如需要甲方提供相关证明文件或协助签字等事项，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内予以配合。办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照国家法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。四、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实向乙方告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋真实情况的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋，并协助乙方办理产权变更登记手续。2.乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权变更登记手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息以及因办理产权变更登记手续而产生的各项费用等。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。5.如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证明文件、房屋现状照片、双方身份证明文件等，与本合同正文具有同等法律效