地产委托物业合同

PAGE地产委托物业合同合同编号：[具体编号]委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[具体地产名称]（以下简称“该地产”），为了更好地管理和维护该地产，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该地产提供物业管理服务，服务内容包括但不限于以下方面：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。物业管理区域内的安全防范工作，包括门岗执勤、巡逻、安全监控等，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，制止违法行为，维护公共秩序。车辆停放管理，包括对物业管理区域内的车辆进出、停放进行管理。装饰装修管理服务，包括对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。物业档案资料管理，包括建立健全物业档案资料管理制度，对物业规划、建设、销售、交付使用等全过程的资料进行收集、整理、归档和保管。其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于为业主或使用人提供物业服务咨询、投诉处理等。1.2乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同的约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效、安全、舒适的物业管理服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2在委托期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权要求乙方对违反本合同约定或法律法规规定的行为进行整改。法律法规及本合同约定的其他权利。3.2甲方义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件和资料。配合乙方对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造等工作。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。有权根据本合同约定使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。法律法规及本合同约定的其他权利。3.4乙方义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全、舒适的物业管理服务。制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主或使用人的信息。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。协助甲方做好物业的保值增值工作，如发现物业存在安全隐患或损坏等情况，应及时通知甲方并采取相应措施。配合有关部门做好物业管理区域内的治安、消防、环境卫生等工作。法律法规及本合同约定的其他义务。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的物业管理服务所需人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用等一切费用。物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整，并签订补充协议。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3逾期支付责任若甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若因乙方原因导致甲方无法按时支付物业管理服务费用的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、物业的使用与维护5.1物业的使用业主或使用人应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业的用途。如需改变物业用途的，应事先征得甲方和相关部门的书面同意，并按照规定办理相关手续。业主或使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2物业的维护乙方应按照本合同约定对物业共用部位、共用设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。甲方应配合乙方做好物业的维护工作，如因甲方原因导致物业损坏或需要进行维修改造的，甲方应承担相应的费用。业主或使用人对其自有物业负有维护责任，因业主或使用人原因导致物业损坏或需要进行维修改造的，业主或使用人应承担相应的费用。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用或履行其他义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务或履行其他义务的，应承担违约责任，按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方或业主或使用人造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。6.4如因不可抗力或政府行为等原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的。法律法规规定的其他情形。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充