寓意物业合同

PAGE寓意物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米5.物业用途：____________________二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期对房屋建筑共用部位进行检查、维护，确保其安全、完好。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行。3.环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。乙方应制定详细的环境卫生作业标准，定时清扫公共区域，及时清运垃圾，保持物业区域内环境整洁卫生。4.绿化养护管理，包括但不限于物业区域内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应根据不同季节和植物生长特点，做好绿化养护工作，确保绿化景观美观、整齐。5.公共秩序维护，包括但不限于物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等。乙方应建立健全安全防范制度，配备必要的安全防范设备和人员，加强巡逻检查，保障物业区域内的安全秩序。6.交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于物业区域内交通标志的设置、车辆停放的引导、管理等。乙方应合理规划停车区域，规范车辆停放秩序，确保交通顺畅。7.物业档案资料管理，包括但不限于物业项目的规划设计资料、竣工验收资料、业主档案等。乙方应建立完善的物业档案管理制度，妥善保管各类档案资料，确保档案资料的完整、准确。乙方应按照上述服务内容及标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，不断提高服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前____日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币____元，每月物业管理服务费用总计为人民币____元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、法定税费等，但不包括因甲方或物业使用人违反本合同约定而产生的违约金、赔偿金等费用。2.物业管理服务费用按季度支付。甲方应在每季度首月的____日前，将本季度的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.如因甲方原因导致乙方未能按时收到物业管理服务费用，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.有权了解物业管理服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。3.应按照本合同约定按时支付物业管理服务费用。4.应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如允许乙方使用物业区域内的相关设施设备进行维护保养等。5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好安全防范、环境卫生等管理工作。6.不得擅自改变物业的使用性质和用途，如需改变，应提前书面通知乙方，并按照相关规定办理审批手续。7.不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等公用部位，如需临时占用、挖掘，应提前书面通知乙方，并按照乙方要求采取相应的防护措施，造成损失的应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权根据物业管理服务工作的需要，制定相应的管理制度和工作流程，但不得与法律法规及本合同约定相抵触。3.应按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应建立健全物业管理服务档案，定期向甲方报送物业管理服务工作报告，包括但不限于服务内容、服务质量、费用收支等情况。5.在物业管理服务过程中，发现物业存在安全隐患或其他问题时，应及时通知甲方，并采取相应的措施进行处理。6.应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方及物业使用人的隐私信息。7.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转委托给第三方，如需委托第三方提供部分服务，应提前书面通知甲方，并确保第三方的服务质量符合本合同约定。8.应积极配合甲方及相关部门的工作，协助做好物业区域内的各类突发事件的应急处理等工作。六、物业的使用与维护1.甲方及物业使用人应按照物业的使用性质和用途合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、外貌、用途或占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备。2.因甲方及物业使用人的原因造成物业或共用部位、共用设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。乙方发现甲方及物业使用人有损坏物业行为的，有权要求其停止侵害、恢复原状，并赔偿损失。3.乙方应定期对物业进行检查，发现问题及时通知甲方，并提出维修、养护建议。甲方应在接到通知后的____日内决定是否进行维修、养护，并组织实施。如甲方未及时处理，乙方有权采取必要的措施进行维修、养护，费用由甲方承担。4.物业区域内的共用设施设备如需更新、改造，乙方应提前制定方案，并征求甲方意见。经甲方同意后，按照相关规定办理手续，并由甲方承担费用。七、专项维修资金1.根据国家及地方相关规定，本物业应建立专项维修资金。专项维修资金由甲方负责筹集，乙方负责管理和使用。2.专项维修资金的筹集标准为每平方米建筑面积人民币____元，甲方应在本合同签订后的____日内，将专项维修资金一次性存入乙方指定的专项维修资金账户。3.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等项目。乙方应制定专项维修资金使用计划，经甲方审核同意后实施。使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定进行公示，并接受甲方及业主的监督。4.专项维修资金账户余额不足时，甲方应及时补足。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用或专项维修资金，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权采取停止服务、诉讼等措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。因乙方服务质量问题给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应协商解决善后事宜，如解除合同、调整服务内容等。3.如一方提出解除合同，需提前____日书面通知对方。经双方协商一致后，办理合同解除手续。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两