宜宾市房屋交易合同

PAGE宜宾市房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于宜宾市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[户型描述]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途说明]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在房屋产权过户手续办理前，乙方应支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方应支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。若乙方履行本合同约定按时支付购房款并完成房屋交易手续，定金冲抵购房款；若乙方未能履行本合同约定，导致合同无法履行或解除，定金不予退还；若甲方未能履行本合同约定，导致合同无法履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应在交付清单中注明。甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。4.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，所产生的上述费用由乙方承担。第五条房屋产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行各项手续。5.2办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及宜宾市相关规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于：[列举甲方承担的税费项目]；应由乙方承担的税费包括但不限于：[列举乙方承担的税费项目]。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及乙方为实现债权所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及协助乙方办理产权过户手续，履行勤勉尽责义务。若甲方未按照合同约定履行义务，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（4）甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、房屋是否存在抵押或其他权利受限情况等。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，履行勤勉尽责义务。若乙方未按照合同约定履行义务，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或造成其他损失，乙方应承担修复或赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，除应承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失及乙方为实现债权所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.2若乙方违反本合同约定，除应承担本合同约定的违约责任外，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失及甲方为实现债权所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽力减少损失。若因不可抗力导致合同解除，双方应按照已履行情况进行结算，多退少补。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等