固安商业物业合同

PAGE固安商业物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于固安[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1该物业位于固安[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业的规划用途为[具体用途]，现状为[描述物业现状]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]日内提供合法有效的发票。3.3租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情、物价指数等]确定。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为履行本合同各项条款的担保。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业且结清所有费用后的[X]日内将押金无息退还乙方。第五条物业交付与使用5.1甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行验收，并签署交接清单。5.2乙方应按照物业规划用途合理使用该物业，不得擅自改变用途。如需对物业进行装修、改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得损害物业结构及其他业主利益，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复物业原状。5.3乙方应爱护物业及其附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。第六条物业管理及费用6.1该物业由[物业管理公司名称]进行物业管理，乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。6.2物业管理费支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月费用。6.3除物业管理费外，乙方还应承担因使用物业产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用。第七条维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修保养，确保乙方正常使用。因甲方原因导致物业损坏影响乙方使用的，甲方应及时修复，并承担相应损失。7.2乙方应合理使用物业及其附属设施设备，发现问题应及时通知甲方或物业管理公司。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.3对于物业的日常维修保养，双方应积极配合，确保维修工作顺利进行。第八条保险8.1甲方应自行购买物业的财产保险，保险金额应不低于物业的重置价值。8.2乙方应自行购买其在物业内的财产及人员的相关保险，保险金额应足以覆盖其风险。8.3双方应在保险事故发生后及时通知对方，并协助对方办理保险理赔事宜。第九条转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。9.2乙方不得擅自将物业转借他人使用，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第十条合同的解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；（3）逾期支付租金或其他费用超过[X]日的；（4）损坏物业及其附属设施设备，拒不修复或赔偿的；（5）利用物业从事违法违规活动的。10.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定按时交付物业的；（2）物业存在重大质量问题，影响乙方正常使用，且甲方未及时修复的；（3）擅自提高租金或其他费用标准的。10.4因不可抗力或政府行为导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。第十一条违约责任11.1若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。11.2若甲方未按照本合同约定履行维修保养等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。11.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付合同租金总额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一