不履行前期物业合同

PAGE不履行前期物业合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（前期物业服务企业）：企业名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方就物业事宜签订了前期物业服务合同（合同编号：[具体编号]），现乙方出现不履行前期物业合同的情况，经双方友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、基本事实1.1前期物业服务合同约定乙方应承担的服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。1.2乙方未按照合同约定履行上述服务义务，具体表现为（详细列举乙方未履行的具体事项，如小区垃圾未及时清理、共用设施设备损坏长期未修复等）。二、乙方不履行合同义务的后果2.1乙方不履行前期物业合同约定的义务，已严重影响了甲方及小区其他业主的正常生活和物业的正常使用，给甲方造成了诸多不便和损失。2.2根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方不履行合同义务的行为构成违约，应承担相应的违约责任。三、甲方的权利主张3.1甲方有权要求乙方继续履行前期物业服务合同约定的义务，按照合同约定的标准和要求提供物业服务。3.2甲方有权要求乙方赔偿因其不履行合同义务给甲方造成的损失，包括但不限于因物业问题导致的房屋贬值损失、生活不便造成的精神损失、额外支出的维修费用等。损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3.3甲方有权解除前期物业服务合同，并要求乙方承担解除合同给甲方造成的损失。若乙方存在根本违约行为，根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，甲方有权解除合同。四、乙方的责任承担4.1乙方应立即停止不履行合同义务的行为，按照合同约定的服务标准和要求，制定详细的整改计划，并在[具体期限]内完成整改，恢复正常的物业服务。整改计划应包括整改措施、责任人员、完成时间节点等内容，并提交给甲方审核。4.2乙方应承担因其不履行合同义务给甲方造成的损失赔偿责任。乙方应在接到甲方赔偿要求后的[具体期限]内，对甲方提出的损失进行核实，并按照法律规定和合同约定进行赔偿。赔偿方式包括但不限于支付赔偿金、修复损坏的设施设备、恢复原状等。4.3若甲方要求解除前期物业服务合同，乙方应在合同解除后的[具体期限]内，完成物业交接工作，包括但不限于向甲方或新的物业服务企业移交物业资料、共用设施设备、预收的物业服务费用等。交接过程应进行详细记录，并由双方签字确认。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：____________