宅基地房交易合同

PAGE宅基地房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就宅基地房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该宅基地房占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层。1.2房屋现状：[详细描述房屋现状，包括装修情况、附属设施等]第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该宅基地房的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到全部房款后[X]日内将房屋交付给乙方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部房款后[X]日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、土地使用证（如有）、房屋产权相关文件（如有）等。3.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。第四条产权归属及过户4.1甲方保证对该宅基地房拥有合法的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋合法产权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。4.2因该宅基地房性质特殊，目前暂无法办理过户登记手续。但甲方应积极协助乙方办理相关手续，待政策允许时，甲方应无条件配合乙方办理房屋过户手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。4.3在未办理过户手续期间，乙方享有该房屋的占有、使用、收益权利。甲方不得擅自干涉乙方对房屋的正常使用，不得另行转让该房屋或设定其他权利负担。第五条税费承担5.1因本次宅基地房交易产生的税费，双方应按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商分担。5.2如因一方原因导致另一方多承担了本应由对方承担的税费，责任方应在对方提出要求后[X]日内予以补偿。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，每逾期一日，甲方应按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：________