买房按揭交易合同

PAGE买房按揭交易合同合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（售房者）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方欲购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并拟向丙方申请按揭贷款支付购房款；乙方同意出售该房屋给甲方；丙方同意为甲方提供按揭贷款服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买该房屋并通过按揭方式支付购房款事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。1.2该房屋的所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。1.3该房屋附属设施设备及装饰装修情况详见附件一《房屋附属设施设备及装饰装修清单》。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择按揭付款方式，具体如下：（1）甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。（2）甲方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至乙方指定账户。首付款金额为房屋成交价格减去甲方申请的按揭贷款金额。（3）甲方应向丙方申请按揭贷款人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），用于支付剩余购房款。丙方应按照相关规定及程序审核甲方的贷款申请，并在审核通过后，将贷款金额直接支付至乙方指定账户。第三条贷款相关事宜3.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向丙方提交完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同等。甲方保证所提供的资料真实、准确、完整，并承担因提供虚假资料而产生的一切法律责任。3.2丙方应在收到甲方贷款申请资料之日起[X]个工作日内完成审核。如审核通过，丙方应与甲方签订《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”），明确双方的权利义务；如审核不通过，丙方应及时通知甲方，并说明原因。3.3借款合同的主要条款包括但不限于贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，并随国家利率政策调整而相应调整。还款方式由甲方与丙方协商确定，可选择等额本息还款法、等额本金还款法等。3.4甲方应按照借款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如甲方未能按时足额还款，应按照借款合同的约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、承担丙方为实现债权而支付的费用（如律师费、诉讼费等）。3.5乙方应协助甲方办理贷款相关手续，包括但不限于提供房屋产权证明、协助办理抵押登记等。如因乙方原因导致甲方贷款申请无法通过或贷款金额减少，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条房屋交付及相关手续办理4.1乙方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该房屋交付给甲方。交付标准为房屋及附属设施设备完好，具备正常使用功能。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.3乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至甲方名下。办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。4.4甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋抵押注销手续（如该房屋在交易前已设定抵押）。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付首付款或偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方或丙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。甲方已支付的定金不予退还，乙方或丙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。5.2若乙方未按照本合同约定按时交付房屋或协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此造成的损失。5.3若丙方未按照本合同约定及时审核贷款申请或发放贷款，每逾期一日，应按照贷款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担违约责任。丙方应退还甲方已支付的相关费用，并赔偿甲方因此造成的损失。5.4任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字）