前介物业服务合同

PAGE前介物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对[物业项目名称]进行物业服务采购，乙方具备提供优质物业服务的能力和经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供前介物业服务事宜，达成如下协议：一、定义与解释1.前介物业服务：指在物业项目建设阶段，乙方为甲方提供的与物业服务相关的前期介入服务，包括但不限于协助甲方进行物业规划设计审查、施工质量监督、设施设备选型建议、人员培训指导等，以确保物业建成后能够顺利交付并实现优质管理。2.物业项目：指位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等的物业项目。3.本合同：指甲方与乙方就前介物业服务事宜签订的本《前介物业服务合同》及其所有附件、补充协议等。二、服务内容与要求1.协助物业规划设计审查乙方应根据物业项目的功能定位、使用需求及物业服务管理要求，对甲方提供的物业规划设计方案进行审查，提出优化建议，确保规划设计符合后续物业服务的便利性、安全性和经济性原则。审查内容包括但不限于建筑物布局、公共区域设置、停车位规划、绿化景观设计、安防设施布局、智能化系统配置等方面，确保各项设计满足国家相关规范及物业服务实际操作要求。2.施工质量监督乙方应派遣专业人员定期到施工现场，对物业项目的建筑工程、安装工程、装饰装修工程等施工质量进行监督检查，及时发现并反馈施工过程中存在的质量问题，协助甲方督促施工单位进行整改。监督检查内容包括但不限于建筑结构安全、防水工程质量、电气线路铺设、管道安装质量、门窗安装质量、装修材料选用等方面，确保施工质量符合设计要求及相关标准规范。3.设施设备选型建议根据物业项目的实际需求和使用功能，乙方应就各类设施设备的选型为甲方提供专业建议，包括但不限于电梯、消防设备、空调系统、给排水设备、供电设备、智能化系统设备等。提供的选型建议应综合考虑设备的性能、可靠性、维护保养便利性、使用寿命、运行成本等因素，确保所选设备能够满足物业服务要求，并具有良好的性价比。4.人员培训指导在物业项目建设阶段，乙方应根据甲方的需求，为甲方后续拟组建的物业服务团队提供人员培训指导服务，包括但不限于服务意识培训、业务技能培训、应急处理培训等。培训指导内容应结合物业项目的特点和物业服务标准，制定针对性的培训计划和课程内容，提高物业服务人员的专业素质和服务水平，使其能够在物业交付后迅速、高效地开展服务工作。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如物业项目建设工期延长或提前结束，服务期限相应顺延或提前终止，双方应根据实际情况协商调整服务内容及费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的前介物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改存在的问题。有权根据物业项目建设进度和实际需求，调整服务内容和要求，但应提前通知乙方，并与乙方协商一致。2.义务向乙方提供开展前介物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业规划设计方案、施工图纸、工程进度计划、设备采购清单等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方协调与物业项目建设单位、施工单位、供应商等相关方的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按本合同约定及时向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取服务费用。根据本合同约定及甲方要求，自主安排前介物业服务工作的具体实施方式和人员配置，但应确保服务质量达到本合同约定的标准。2.义务按照本合同约定的服务内容、要求和标准，勤勉尽责地开展前介物业服务工作，为甲方提供专业、优质的服务。定期向甲方汇报前介物业服务工作进展情况，提交书面工作报告，及时反馈物业项目建设过程中存在的问题及解决方案。保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和物业项目相关信息，不得向任何第三方泄露或用于与本合同无关的其他目的。乙方应自行承担因履行本合同而产生的各项费用，包括但不限于人员薪酬、差旅费、办公费等，除非本合同另有约定。五、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的前介物业服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：在本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成物业规划设计审查并提交审查报告后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成施工质量监督并提交监督报告后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成设施设备选型建议并提交建议报告后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方完成人员培训指导并提交培训报告后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、要求和标准提供服务，或未按时完成服务工作，每逾期一日，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责采取补救措施，直至达到合同要求。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。如违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。4.如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同服务费用总额的[X]%向对方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在本合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因合同解除给对方造成损失的，应根据公平合理原则分担损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，