宿舍楼物业服务合同

PAGE宿舍楼物业服务合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有宿舍楼物业需要进行管理服务，乙方具备提供相关物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供宿舍楼物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1宿舍楼区域本合同所指宿舍楼位于[具体地址]，包括但不限于宿舍楼本体建筑、附属设施设备、公共区域等。1.2物业服务内容乙方应提供以下物业服务，包括但不限于：房屋及设施设备维护定期对宿舍楼的房屋建筑结构、内外墙面、屋顶等进行检查和维护，确保房屋安全、完好。对宿舍楼内的水电设施、消防设施、电梯（如有）、门窗等各类设施设备进行日常巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行。环境卫生管理每日对宿舍楼公共区域进行清扫，包括楼道、楼梯、电梯前室、走廊、天台等，保持环境整洁卫生。定期对宿舍楼周边环境进行清理，清除垃圾、杂物，确保周边环境干净整洁。及时清理和运输宿舍楼内的生活垃圾，做到日产日清，并做好垃圾分类处理工作。安全保卫服务设立门禁系统，对宿舍楼人员和车辆进出进行管理，严格登记外来人员和车辆。安排专人进行24小时巡逻，保障宿舍楼内人员和财产安全，预防和制止各类违法犯罪行为。配合相关部门做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。绿化养护对宿舍楼内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，美观宜人。二、服务标准2.1房屋及设施设备维护标准房屋建筑结构无明显损坏，内外墙面无大面积脱落、裂缝等情况。水电设施正常供电供水，无跑冒滴漏现象；消防设施随时处于可使用状态；电梯运行平稳、安全，定期进行维护保养并按时年检。门窗开关灵活，关闭后密封良好，无损坏变形。2.2环境卫生管理标准公共区域地面干净整洁，无杂物、污渍，楼道扶手无灰尘。垃圾收集容器摆放整齐，垃圾无外溢，周边环境清洁。垃圾分类标识清晰，各类垃圾按规定分类存放、运输。2.3安全保卫服务标准门禁系统正常运行，人员和车辆出入登记准确、及时。巡逻人员按时巡逻，巡逻记录完整，无治安事件发生。消防安全检查记录齐全，消防设施设备完好率达到100%，疏散通道畅通。2.4绿化养护标准绿化植物生长旺盛，无明显病虫害，修剪整齐美观，符合绿化景观要求。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式4.1物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、绿化养护费用、垃圾处理费用等。4.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务5.1甲方权利义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关设施设备的资料、允许乙方进入相关区域进行检查维护等。遵守乙方制定的各项物业服务规章制度。5.2乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方，并不得违反本合同约定。义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并定期对服务人员进行培训和考核，提高服务质量。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[违约比例]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致宿舍楼内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[违约比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，一方变更送达地址的，应提前[通知期限]书面通知对方。9.3合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：