单位工程质量竣工验收记录

单位工程质量竣工验收记录一、工程基本概况综述本工程为云顶国际商业中心二期A座项目，位于城市核心商务区，紧邻城市主干道。工程性质为集商业、办公及配套服务功能为一体的大型公共建筑。项目总建筑面积为58600平方米，其中地上建筑面积为42800平方米，地下建筑面积为15800平方米。建筑主体结构设计使用年限为50年，建筑防火分类为一类高层公共建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度。基础形式采用泥浆护壁墙钻孔灌注桩，桩端持力层为中风化岩层。主体结构为钢筋混凝土框架-核心筒结构体系，地上共26层，地下3层。建筑总高度为118.5米，层高：地下一层至地下三层为4.5米（其中地下三层为人防区），首层为6米，二至四层为5.2米（商业区域），五层及以上为4.2米（办公区域）。外墙装饰采用单元式玻璃幕墙与干挂石材相结合，内部装修精装交付，包含大面积大堂、标准办公区及公共走廊。工程于2021年3月1日正式开工，2023年6月30日完成设计文件和合同约定的全部施工内容。在建设过程中，严格执行《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，按照现行国家工程建设规范及技术标准进行施工，建立了完善的质量保证体系，施工过程受控，未发生重大质量安全事故。项目名称内容详情工程名称云顶国际商业中心二期A座建筑规模总建筑面积58600㎡，地上26层，地下3层，总高118.5m结构形式基础：泥浆护壁钻孔灌注桩；主体：框架-核心筒结构设计使用年限50年抗震设防烈度7度开工日期2021年3月1日完工日期2023年6月30日建设单位云顶置业发展有限公司勘察单位省工程勘察院设计单位城市建筑设计研究院施工单位宏图建设集团有限公司监理单位方圆工程监理咨询有限公司监督机构市建设工程质量安全监督站二、竣工验收依据本次单位工程质量竣工验收工作严格依据以下法律法规、技术标准及设计文件进行，确保验收行为的合法性、科学性及公正性。所有参与验收的各方主体均确认以下依据的有效性，并以此作为判定工程质量的唯一准则。1.法律法规及规章：严格执行《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等相关法律法规。2.工程建设标准：严格遵守《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及配套的系列专业验收规范，包括但不限于《建筑地基基础工程施工质量验收标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《钢结构工程施工质量验收标准》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》、《建筑电气工程施工质量验收标准》、《智能建筑工程质量验收标准》、《通风与空调工程施工质量验收标准》、《电梯工程施工质量验收标准》等。3.设计文件：依据经审查合格的施工图设计文件（含设计变更文件、图纸会审记录、技术核定单等）。设计文件中明确的建设规模、功能要求、结构安全等级、防火等级、抗震设防烈度及技术指标是验收的直接依据。4.合同文件：依据建设单位与施工单位签订的《建设工程施工合同》及其补充协议，合同中约定的质量等级、工期要求及特殊技术条款。5.其他文件：依据工程建设标准强制性条文、经审批的施工组织设计及专项施工方案。依据类别具体文件名称及编号核心管控点国家法律《中华人民共和国建筑法》合法承发包、从业资格行政法规《建设工程质量管理条例》质量责任制度、保修期限验收统一标准GB50300-2013验收划分、合格标准、程序地基基础规范GB50202-2018桩基承载力、地基变形主体结构规范GB50204-2015混凝土强度、钢筋保护层、实体检测装饰装修规范GB50210-2018防火等级、材料环保性、观感质量建筑电气规范GB50303-2015接地电阻、绝缘电阻、漏电保护智能建筑规范GB50339-2013系统集成、功能实现、信息安全设计文件施工图设计号（2020-088）结构安全、使用功能、美观度三、分部工程质量验收汇总本单位工程包含地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯工程等十个分部工程。经对上述分部工程的验收资料进行核查及实体质量进行抽查，各分部工程质量控制资料齐全，安全和功能检验资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，观感质量综合评价为“好”。所有分部工程均已经施工单位自检合格，监理单位验收合格，并已出具了相应的分部工程质量验收记录。现将各分部工程详细验收情况汇总如下：序号分部工程名称验收结论质量控制资料核查情况安全和功能检验资料核查及抽查情况观感质量验收情况1地基与基础合格资料齐全共128份。包含地质勘察报告、地基验槽记录、桩基检测报告（低应变、静载）、混凝土试块强度报告、钢筋原材及焊接报告等。所有检测数据均满足设计及规范要求，隐蔽工程验收记录签字手续完备。共核查3项功能，抽查2项。桩基承载力静载试验结果满足设计要求（单桩竖向极限承载力标准值），桩身完整性检测I类桩占比92%，无III、IV类桩。地下室防水工程经闭水试验及后期观察，无渗漏现象。基础表面平整，无蜂窝、麻面；地下室防水层铺贴平整、粘结牢固；回填土压实系数符合要求。2主体结构合格资料齐全共456份。包含模板、钢筋、混凝土、现浇结构等检验批验收记录。结构实体检验报告（同条件养护试块强度、钢筋保护层厚度、楼板厚度）均符合GB50204-2015要求。砌体工程砂浆试块强度满足设计要求。共核查5项功能，抽查3项。结构实体钢筋保护层厚度扫描检测合格率90%以上；楼板厚度检测偏差在规范允许范围内。建筑物垂直度、标高全高测量记录显示，最大偏差均未超过规范允许值。结构安全性得到有效保障。混凝土结构表面密实，棱角顺直，无结构性裂缝；砌体灰缝饱满，组砌方法正确；梁柱节点处理规范，观感质量综合评价为“好”。3建筑装饰装修合格资料齐全共312份。包含地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板砖、涂饰、细部等分项工程资料。材料进场报验单齐全，复试报告（如外墙瓷砖粘结强度、室内环境污染物浓度）合格。共核查8项功能，抽查5项。外墙窗淋水试验未发现渗漏；有防水要求的地面（卫生间、茶水间）蓄水试验24小时无渗漏；门窗玻璃安全认证标识齐全，启闭灵活；建筑外窗气密性、水密性、抗风压性能检测报告符合设计要求。地面砖铺贴平整，接缝均匀，无空鼓；内墙涂料色泽一致，分色线平直；吊顶表面平整，灯具排列整齐；幕墙胶缝均匀、光滑，整体装饰效果精美。4建筑屋面合格资料齐全共45份。包含找坡层、保温层、防水层、保护层等资料。防水卷材及涂料复试合格，出厂合格证齐全。共核查3项功能，抽查2项。屋面淋水试验持续2小时，无渗漏点；屋面雨后排水检查，排水畅通，无积水现象；女儿墙泛水高度及构造符合规范要求。卷材铺贴平整，搭接宽度准确，无翘边、皱折；细部构造（水落口、变形缝）处理精细；保护层无开裂、脱落。5建筑给水排水及采暖合格资料齐全共86份。包含室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装等资料。管道隐蔽验收记录齐全，强度严密性试验记录完整。共核查6项功能，抽查4项。给水管道系统冲洗、消毒合格，水质检测符合《生活饮用水卫生标准》；排水管道通球试验通球率100%；灌水试验无渗漏；地漏水封高度满足要求（大于50mm）。管道坡度正确，支架牢固，油漆防腐均匀；卫生器具安装稳固，配件齐全，接口严密；阀门启闭灵活，仪表指示准确。6通风与空调合格资料齐全共92份。。包含送排风系统、防排烟系统、空调水系统等资料。设备进场验收记录、风管漏光漏风量检测记录齐全。共核查5项功能，抽查3项。通风与空调系统试运行调试平衡，各风口风量偏差在规范允许范围内；空调水管道系统试压合格；防排烟系统联合试运行，风压、风量满足消防设计要求。风管表面平整，咬口严密；风口安装位置正确，排列整齐；风机减震装置有效，运行平稳无异常振动与声响。7建筑电气合格资料齐全共110份。包含配电室、干线、电气动力、电气照明安装等资料。电缆、电线、母线槽等主要材料进场复试合格。共核查7项功能，抽查4项。接地电阻测试结果（共用接地装置）为0.35Ω，满足设计要求（≤1Ω）；绝缘电阻测试值均大于0.5MΩ；漏电保护器模拟动作试验灵敏可靠、动作时间正确；照明全负荷通电试运行，灯具亮度均匀，无频闪。配电箱柜安装牢固，接线整齐，标识清晰；开关插座安装高度一致，面板紧贴墙面；电缆敷设排列整齐，弯曲半径符合规范。8智能建筑合格资料齐全共78份。包含信息网络系统、综合布线系统、安全防范系统、智能化集成系统等资料。设备性能测试记录齐全。共核查6项功能，抽查4项。信息网络系统连通性测试通过，传输速率达标；视频监控系统图像清晰，存储时间达标（大于30天）；入侵报警系统误报、漏报率符合要求；楼宇自控系统（BAS）对冷热源、空调机组监控正常。机房设备布局合理，线缆桥架规范；末端信息点位安装准确，标识齐全；监控探头安装位置覆盖无死角，固定牢固。9建筑节能合格资料齐全共65份。包含墙体、幕墙、门窗、屋面、配电与照明节能工程资料。保温材料、隔热型材、玻璃等复试报告齐全。共核查4项功能，抽查3项。外墙传热系数现场检测值符合设计要求；外窗气密性现场检测合格；各房间照度及功率密度值符合《建筑照明设计标准》；系统节能性能检测（水力平衡、机组能效比）合格。保温层铺设连续，厚度均匀，无空鼓、无断裂；节能门窗安装密封良好；柔性饰面砖粘贴牢固。10电梯工程合格资料齐全共56份。包含电力驱动曳引式客梯、消防电梯资料。设备开箱检验记录、安装过程自检记录齐全。共核查8项功能，抽查8项。电梯运行安全装置检测（限速器、安全钳）有效；平层准确度在规范允许范围内；噪声测试（运行、开关门）符合标准；消防电梯迫降功能测试正常；满载及超载运行试验合格。轿厢装饰整洁，操作面板响应灵敏；层门地坎平整，开关门平稳；机房设备布置规范，标识清晰。四、质量控制资料核查记录质量控制资料是反映工程质量内在依据的重要文件，也是工程追溯的基础。本次验收对施工单位提交的质量控制资料进行了全面、细致的核查。核查内容包括工程图纸会审记录、设计变更通知单、工程定位测量放线记录、原材料出厂合格证及进场检（试）验报告、施工试验报告及见证检测报告、隐蔽工程验收记录、施工记录、分项分部工程质量验收记录等。经核查，本单位工程质量控制资料共计1548份。资料编制规范、签章齐全、内容真实、数据准确，具有可追溯性。所有原材料（钢筋、水泥、砂石、防水材料、门窗、幕墙构件、管材管件、电线电缆、设备等）均按规定进行了进场验收和见证取样复试，复试结果全部合格。施工过程中的隐蔽工程均经监理工程师验收合格后签字确认，留存了影像资料。各项施工试验（如混凝土试块、砂浆试块、钢筋连接、管道试压等）均符合规范要求，统计评定合格。资料类别资料名称份数核查结果核查意见与说明建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录35齐全设计变更手续完备，涉及结构安全的变更均经原审图机构审查。工程定位测量、放线记录12齐全规划红线点复核无误，轴线、标高引测准确，沉降观测记录连续完整。原材料出厂合格证及进场检(试)验报告286齐全钢筋、水泥、砖、防水材料等主要原材料复试率100%，合格率100%。施工试验报告及见证检测报告320齐全混凝土试块评定合格，钢筋连接接头拉伸试验合格，土壤压实度检测合格。隐蔽工程验收记录198齐全基础钢筋、主体钢筋、防水层、防雷接地等隐蔽记录描述清晰，影像资料齐全。施工记录156齐全包含混凝土浇筑记录、预应力张拉记录、装配式结构安装记录等，填写规范。分项、分部工程质量验收记录124齐全验收程序合法，签字盖章齐全，结论明确。给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录8齐全变更内容涉及管材材质变更，已落实。原材料出厂合格证及进场检(试)验报告45齐全管材、管件、阀门、卫生器具等合格证及检测报告齐全。管道、设备强度试验、严密性试验记录28齐全给水管道试压、排水管道通球、灌水试验记录数据详实，符合规范。隐蔽工程验收记录32齐全直埋管道、吊顶内管道隐蔽验收合格。施工记录18齐全管道吹洗、通水试验记录完整。分项、分部工程质量验收记录12齐全验收合格。建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录6齐全电气系统图变更已更新。原材料出厂合格证及进场检(试)验报告52齐全电线、电缆、配电箱、开关、灯具等3C认证及复试报告齐全。接地、绝缘电阻测试记录48齐全接地电阻、绝缘电阻测试数据真实有效，符合设计要求。隐蔽工程验收记录25齐全均压环、引下线、等电位联结隐蔽验收合格。施工记录15齐全电缆敷设、母线槽安装记录完整。分项、分部工程质量验收记录10齐全验收合格。通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录5齐全风系统参数调整已落实。原材料出厂合格证及进场检(试)验报告28齐全风机、空调机组、风阀、风口等设备合格证齐全。制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录18齐全水管道试压、风管漏风量测试记录合格。隐蔽工程验收记录14齐全吊顶内风管、冷冻水管隐蔽验收合格。施工记录12齐全单机试运转、系统调试记录完整。分项、分部工程质量验收记录8齐全验收合格。电梯图纸会审、设计变更、洽商记录2齐全无重大变更。设备出厂合格证及开箱检验记录12齐全主机、控制柜、限速器等设备开箱检验合格。隐蔽工程验收记录8齐全承重梁埋设、导轨支架固定隐蔽验收合格。施工记录24齐全绳头组合、缓冲器安装、层门安装记录完整。分项、分部工程质量验收记录6齐全验收合格。智能建筑图纸会审、设计变更、洽商记录10齐全弱电点位调整已确认。原材料出厂合格证及进场检(试)验报告22齐全线缆、配线架、摄像机、服务器等设备合格证齐全。隐蔽工程验收记录18齐全管路敷设、线槽安装隐蔽验收合格。施工记录20齐全线缆测试、设备安装、系统调试记录完整。分项、分部工程质量验收记录8齐全验收合格。五、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程安全和功能检验资料是验证工程能否满足安全使用要求及实现设计功能的关键证据。本次验收组对涉及安全和使用功能的重要分部工程进行了重点核查，并对部分主要功能进行了现场抽查。核查结果表明，工程的安全性能指标均达到设计及规范要求，主要使用功能实现良好，未发现影响结构安全和使用功能的缺陷。现场抽查工作采取随机抽取有代表性的房间、部位、系统的方式进行。重点抽查了地下室防水效果、屋面淋水试验、外墙窗淋水、卫生间蓄水、电气接地与绝缘、给水系统压力与水质、通风空调系统运行效果、电梯运行安全、智能化系统联动功能等。抽查结果与记录数据吻合，各项功能运行正常。序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果1建筑与结构地基承载力检测报告1符合要求静载试验结果满足设计特征值。桩身完整性检测报告1符合要求I类桩占比92%，II类桩占比8%，无III、IV类桩。地下室防水效果检查记录1符合要求经全面检查，地下室外墙及顶板无渗漏点，干燥整洁。有防水要求的地面蓄水试验记录1符合要求随机抽查10间卫生间，蓄水24小时后检查，背水面无渗漏。建筑物垂直度、标高、全高测量记录1符合要求主体全高垂直度偏差15mm（规范允许值≤30mm），标高控制准确。屋面淋水试验记录1符合要求屋面进行淋水试验2小时，室内顶板无渗水痕迹。外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求“三性”检测报告结论为合格，符合设计等级4级要求。钢结构（若有）焊缝探伤报告0/本工程主体为混凝土结构，此项无。幕墙淋水试验记录1符合要求对单元式幕墙进行淋水检查，开启部位及封口处无渗漏。2给排水与采暖给水管道通水试验记录1符合要求系统开通，各用水点出水正常，压力稳定。卫生器具满水试验记录1符合要求溢流口畅通，排水顺畅。消防管道喷淋系统试压冲洗记录1符合要求强度及严密性试验压力符合规范，冲洗出水清澈。排水管道通球试验记录1符合要求主立管及水平干管通球率100%，球体顺利排出。锅炉（若有）试运行记录0/本工程无锅炉。3建筑电气照明全负荷通电试运行记录1符合要求公共区域及办公区域照明全负荷运行8小时，灯具无过热、烧毁现象。接地电阻测试记录1符合要求联合接地电阻0.35Ω，满足设计≤1Ω的要求。线路、开关、插座接地检验记录1符合要求抽查20处插座，接地线接法正确（左零右火上地）。漏电保护器模拟动作试验记录1符合要求动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s，灵敏可靠。4通风与空调通风机试运行记录1符合要求运行平稳，轴承温升符合规范。风量、温度测试记录1符合要求各风口风量偏差在±10%以内，室内温度达标。空调水管道系统试压记录1符合要求试验压力为工作压力的1.5倍，无渗漏。洁净室（若有）测试记录0/本工程无洁净室。5电梯电梯运行安全装置检测报告1符合要求限速器-安全钳联动、缓冲器复位等试验合格。电梯层门安全装置检验记录1符合要求门锁啮合深度≥7mm，关门防夹功能正常。电梯整机性能检测报告1符合要求运行平稳，平层准确，噪声值≤65dB。6智能建筑系统试运行记录1符合要求连续运行120小时无故障。系统电源及接地检测报告1符合要求UPS电源切换正常，接地电阻符合要求。系统检测报告1符合要求包含信息网络、安防、楼控等子系统功能检测合格。六、观感质量检查记录观感质量是通过观察和必要的量测，对工程的外在质量进行的综合评价。虽然观感质量不直接决定工程是否合格，但其反映了施工队伍的工艺水平和管理素质，直接影响用户的使用体验和建筑的美观度。验收组对单位工程的观感质量进行了全面检查。总体评价：本工程观感质量综合评定为“好”。建筑外立面线条流畅，幕墙及石材色泽均匀，胶缝横平竖直；大堂及公共区域装修精致，细节处理到位，吊顶、灯具、喷淋头排列整齐，对中准确；办公区域地面平整光洁，墙面涂料均匀，门窗安装方正；设备机房内设备安装规范，管道走向合理，标识清晰，保温层平整严密；屋面面层平整，排水通畅，细部构造精致。未发现明显的质量缺陷（如大面积空鼓、裂缝、污染、变形等）。检查部位检查项目质量状况描述评价室外墙面玻璃幕墙玻璃明框清晰，隐框胶缝平直、光滑，无气泡、开裂。玻璃无划伤，镀膜层无脱落。开启扇启闭灵活，五金件安装牢固。好干挂石材石材色泽均匀，无明显色差。挂件牢固，槽口位置准确。接缝宽窄均匀，嵌缝胶密实。好外墙涂料涂层表面平整，颜色一致，无流坠、无刷纹。分格缝深浅一致，横平竖直。好变形缝屋面及墙面变形缝盖板安装平整，固定牢固，搭接符合泛水要求。变形缝两侧结构无开裂。好水落管屋面雨水管管材顺直，卡架间距均匀，固定牢固。承插口严密，无渗漏。排水口设置合理，无堵塞。好室内墙面抹灰/涂料表面平整、洁净，接槎平整，无空鼓、无脱层、无爆灰。涂料颜色均匀，分色线整齐。好饰面砖粘贴牢固，无空鼓。接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀，颜色一致。阴阳角方正。好室内顶棚吊顶龙骨架构合理，吊杆顺直。面板表面平整，无翘曲、无裂缝。灯具、烟感、喷淋居中或对称布置。好室内地面地面砖表面洁净，接缝平整，颜色一致，无空鼓。板块排列合理，无缺棱掉角。踢脚线粘贴牢固。好大理石/花岗石表面平整、光洁，色泽一致，图案清晰。缝隙均匀，板块无裂纹。好水泥砂浆地面表面平整，颜色一致，无起砂、无裂缝。分格条顺直。好楼梯、踏步栏杆、扶手栏杆高度符合规范（≥1.1m），垂直度偏差小。扶手顺直，光滑美观，接头平整。好踏步齿角整齐，防滑条顺直，宽度一致。相邻踏步高差≤10mm，无空鼓。好门窗入户门安装牢固，关闭严密，间隙均匀。表面涂层均匀，无划伤。锁具开启灵活。好铝合金窗框扇安装牢固，推拉顺滑，密封胶条装配平整。玻璃压条无松动。好细部窗台、窗帘盒细部处理精细，线条流畅。窗帘盒水平，上口平直。好护角、踢脚护角高度一致，无破损。踢脚线上口平直，出墙厚度一致。好给排水管道接口接口严密，无渗漏。法兰连接螺栓紧固，朝向一致。好支架、管座支架形式正确，埋设平整牢固，排列整齐。油漆防腐涂层完整，色泽一致。好电气配电箱盘箱体安装平整，接地可靠。箱内接线整齐，回路编号清晰，端子无松动。好开关插座安装高度一致，面板紧贴墙面。盖板无划伤，开关切断相线。好智能弱电箱/面板安装位置正确，牢固美观