2026年厂房租赁合同

厂房租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________委托代理人：________________________联系电话：________________________（如有）承租方（以下简称“乙方”）：身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________共同承租人（如有）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》《中华人民共和国安全生产法》及2026年厂房租赁最新政策、房屋租赁备案相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方承租甲方所有的厂房用于生产、仓储（或其他合法用途）事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同信守。甲乙双方确认，甲方系案涉厂房的合法所有权人，已依法取得《不动产权证书》（证号：________________________），厂房无抵押、查封、冻结、权属争议等权利瑕疵，无拖欠土地使用费、物业费、水电费、排污费等相关费用；乙方已实地查看该厂房，充分了解厂房实际状况、产权情况、周边环境、消防及环保要求、物业管理规定及租赁相关风险，自愿承租该厂房用于约定用途，甲方已如实告知乙方厂房的真实情况（包括厂房建成年代、结构类型、维修记录、是否存在质量问题、是否符合生产安全及环保条件等），无隐瞒、欺诈行为。第一条租赁厂房基本情况1.厂房坐落：________________________（省/市/区/县）________________________街道（乡镇）________________________路（街）________________________号________________________工业园区/工业片区________________________栋（幢）________________________号（房号/栋号以不动产权证书登记为准）。2.厂房性质：□工业用地厂房□工业园区标准厂房□其他：________________________；使用用途：□生产加工□仓储□生产配套（乙方承诺按该用途合法使用，不得擅自变更使用用途，不得从事违法违规生产经营活动，不得用于住宿、餐饮等非工业用途，不得从事易燃易爆、有毒有害、高污染等违反环保及安全生产规定的业务）。3.厂房面积：《不动产权证书》登记建筑面积为______平方米，其中生产区域面积______平方米，仓储区域面积______平方米，办公配套区域面积______平方米，附属设施区域面积______平方米；土地使用权面积______平方米（双方确认该面积为租赁面积，无面积争议，作为计算租金、相关费用的依据）。4.厂房基本状况：该厂房所在楼栋建筑结构为______结构（如钢结构、钢筋混凝土结构），总层数______层，该厂房所在楼层为______层（如为单层厂房，注明层高______米）；厂房建成年代：____年____月，装修情况：□毛坯□简装□工业精装（可满足基础生产、仓储需求）；厂房承重：______吨/平方米，可满足乙方生产设备摆放及货物堆放要求。5.厂房配套设施及附属物品：（1）基础设施：□供水□供电（□民用□工业用电，额定功率______千瓦，变压器容量______千伏安）□排水□排污（□自有排污设施□接入园区排污管网）□通讯□宽带□消防设施（符合工业消防标准）□通风设施□排烟设施□升降设备（电梯/货梯____台，载重______吨），以上配套设施均能正常使用，相关户名均为甲方，租赁期间由乙方按规定缴纳相关费用。（2）附属物品：□办公桌椅____套□文件柜____组□仓储货架____组□消防器材____套□通风设备____台□水电计量仪表____套，其他附属物品：________________________（以上附属物品随厂房一并出租，甲方确保交付时能正常使用，无损坏、缺失，租赁期满乙方完好归还，自然损耗除外）。6.其他约定：该厂房土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止；厂房附属设施、设备及附属物品清单详见本合同附件一，附件一作为本合同不可分割的组成部分，双方签字确认后生效；厂房周边公共区域、道路、消防通道的使用权按工业园区/工业片区物业管理规定执行，乙方不得擅自占用、围挡、堆放物品，不得堵塞消防通道，确保生产安全。第二条租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计______个月。租赁期限届满，本合同自动终止。2.租赁期满，乙方如需继续承租，应在租赁期满前60日书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行签订租赁合同。乙方未按约定通知甲方或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满之日起10日内腾退厂房，结清所有费用并办理交接手续（因厂房生产设备拆卸、货物搬迁需延长的，双方可另行协商确定腾退期限，但最长不得超过30日，延长期间按本合同约定租金标准支付租金）。3.租赁期内，乙方不得擅自转租、转借、分租该厂房，不得将厂房出租给第三方使用，不得将厂房用于抵押、担保，如需转租、转借，应提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可实施，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，没收押金并追究乙方违约责任。4.租赁期内，甲方如需提前收回厂房，应提前60日书面通知乙方，经乙方同意后，双方解除合同，甲方退还乙方剩余租金及押金，并按乙方已付租金的______%向乙方支付违约金；若乙方不同意，甲方不得单方收回厂房，否则视为甲方违约，同时承担乙方因此造成的生产损失、设备搬迁损失等全部损失。第三条租金及支付方式1.租金标准：双方协商一致，该厂房月租金为人民币______元（大写：________________________），租金______（□按季度□按半年□按年）支付，租金标准______（□固定不变□每年按______%递增），租赁期内甲方不得擅自提高租金（双方另有约定的除外）；租金已包含厂房本身使用权及附属设施使用费，不包含物业费、水电费、工业电费、排污费、消防检测费、环保检测费等其他相关费用。2.支付方式：乙方应在每期租金到期前15日，将当期租金足额支付至甲方指定账户，逾期支付视为乙方违约，按本合同第七条约定承担违约责任。3.首期租金：乙方于本合同签订之日起3日内，支付首期租金人民币______元（大写：________________________），同时支付厂房押金。4.押金：本合同签订之日起3日内，乙方支付甲方厂房押金人民币______元（大写：________________________），押金不得抵扣租金（双方另有约定的除外）。租赁期满，乙方腾退厂房、结清所有相关费用，且厂房及附属设施、设备无损坏、缺失（自然损耗除外），无违法违规生产经营记录、无安全隐患的，甲方在乙方腾退厂房后15日内，将押金无息全额退还乙方；若乙方存在违约行为、造成厂房及附属物品损坏或拖欠相关费用，甲方有权从押金中抵扣相应费用，剩余部分无息退还，不足部分有权向乙方追偿。5.甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________甲方收到租金、押金后，应及时向乙方出具收款收据或正式发票，乙方应妥善保管，租赁期满后凭收据办理押金退还手续。第四条相关费用承担1.租赁期内，因乙方生产、仓储使用厂房产生的相关费用，由乙方承担并按时缴纳，包括但不限于：物业费（每月______元，按建筑面积计算）、水电费（工业用电按园区标准结算，民用用电按国家规定标准结算）、工业电费附加费、排污费、环保检测费、消防检测费、安全生产评估费、设备维修费（乙方自有设备）、货物仓储费、垃圾清运费、房产税、印花税、生产经营税费等。2.租赁期内，厂房主体结构、公共部位及附属设施的自然损耗维修（如墙体开裂、屋顶渗漏、管道老化、供电线路故障、消防设施日常维护等），由甲方承担维修责任，甲方应在接到乙方通知后7日内派员维修，维修费用由甲方承担；若甲方逾期未派员维修，乙方可委托第三方维修，维修费用由甲方承担，乙方可从下期租金中抵扣，或要求甲方另行支付，维修期间不减免租金（因维修导致乙方无法正常生产的，维修期间租金按50%计算，减免部分从下期租金中抵扣）。3.租赁期内，因乙方使用不当、故意或过失造成厂房及附属设施、设备损坏的，由乙方承担维修责任及维修费用，乙方应在损坏后3日内修复或赔偿，逾期未修复或赔偿的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权向乙方追偿；因乙方生产行为导致厂房出现安全隐患、环境污染的，乙方应立即整改，承担全部整改费用及相关责任，若造成甲方或第三方损失，应予以全额赔偿。4.租赁期内，办理厂房租赁备案、生产经营相关许可（如有）所需的相关费用，由______方承担，双方应配合办理相关手续（按2026年厂房租赁备案、安全生产、环保新规执行）。第五条厂房交付及腾退1.交付期限：甲方应在____年____月____日前，将符合本合同约定标准的厂房及附属设施、设备、附属物品交付乙方使用，双方共同查验厂房及附属物品，签署《厂房交付确认书》，确认交付无误后，厂房使用权转移至乙方；乙方可在交付后____日内完成设备安装、生产筹备，筹备期间不计入租金计算（双方另有约定的除外）。2.交付标准：（1）厂房主体结构无损坏、无质量隐患，门窗、墙面、地面、水电、排污、消防、通风等设施能正常使用，符合工业生产、仓储条件及安全生产、环保要求；（2）附件一所列附属设施、设备及附属物品齐全、完好，能正常使用，无损坏、缺失；（3）甲方已结清该厂房交付前所有的土地使用费、物业费、水电费、排污费等相关费用，无拖欠；（4）甲方已将厂房钥匙（含大门钥匙、仓库钥匙等）、水电气计量仪表凭证、排污许可相关资料、消防设施使用说明等相关凭证交付乙方。3.腾退要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在约定腾退期限内腾退厂房，将厂房及附属设施、设备、附属物品恢复至交付时的状态（自然损耗除外，乙方添置的可移动生产设备、仓储设施由乙方自行拆除，不得损坏厂房主体结构及附属设施；不可移动的装修、改造部分无偿归甲方所有），结清所有相关费用，注销生产经营相关许可（如有），将厂房钥匙及相关凭证交还给甲方，双方签署《厂房腾退确认书》。4.乙方逾期腾退厂房的，每逾期一日，应按月租金的______‰向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权强制收回厂房，没收押金，并追究乙方因此造成的全部损失（包括但不限于租金损失、厂房空置损失、设备清理费用等）。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按本合同约定收取租金、押金，有权对乙方使用厂房的情况、生产经营行为进行监督，有权制止乙方的违法、违规生产经营行为及违反本合同约定的行为，有权检查厂房安全及环保情况。2.甲方应按本合同约定的交付期限及交付标准，向乙方交付厂房及相关凭证，不得擅自变更交付内容。3.甲方应如实告知乙方厂房的真实情况，包括厂房产权状况、质量问题、建成年代、维修记录、是否存在拖欠费用、安全生产及环保要求、工业园区管理规定等，不得隐瞒、欺诈，不得将存在权利瑕疵、安全隐患的厂房出租给乙方。4.甲方应按本合同约定承担厂房主体结构、公共部位及附属设施的自然损耗维修责任，不得无故拖延、拒绝维修；协调乙方与工业园区管理方、相关监管部门的关系，配合乙方解决生产期间的合理需求。5.租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，租赁合同继续履行，甲方应协助乙方与新的厂房所有权人办理租赁合同变更手续，甲方的权利义务由新的厂房所有权人承继。6.甲方应配合乙方办理厂房租赁备案、生产经营许可、环保审批等相关手续，提供必要的资料和协助，不得无故拖延、拒绝；租赁期内，甲方不得干涉乙方的合法生产经营活动（违反本合同约定及法律法规的除外）。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按本合同约定交付厂房及相关凭证，有权在租赁期内合法生产、仓储使用厂房及附属设施、设备，有权要求甲方及时维修厂房及附属设施（自然损耗），有权要求甲方协调与工业园区管理方、相关监管部门的关系。2.乙方应按本合同约定的时间、金额及方式支付租金、押金，不得逾期支付，不得拖欠相关费用。3.乙方应按约定的使用用途合法生产、仓储，不得擅自变更使用用途，不得从事违法、违规生产经营活动（如无证生产、生产假冒伪劣产品、易燃易爆、有毒有害、高污染生产等），不得违反安全生产、环保相关规定，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，没收押金并追究乙方违约责任，同时乙方应承担由此造成的全部法律责任、罚款及损失。4.乙方应妥善保管厂房及附属设施、设备，不得故意或过失损坏，租赁期内如需对厂房进行装修、改造、增设附属设施（包括生产设备安装、仓储设施搭建等），应提前15日将装修、改造方案书面通知甲方，经甲方书面同意及相关监管部门备案（如需）后，方可实施，装修、改造费用由乙方承担，装修、改造不得损坏厂房主体结构及公共设施，不得违反安全生产、环保要求；租赁期满后，乙方添置的可移动设施由乙方自行拆除，拆除后应恢复厂房原状，不得损坏厂房。5.租赁期内，乙方应遵守工业园区/工业片区物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用，尊重其他企业，不得擅自占用公共区域、堆放物品、堵塞消防通道，不得擅自设置户外广告、围挡，如需设置，应经甲方及工业园区管理方书面同意，按规定办理相关手续，费用由乙方承担。6.租赁期内，乙方如需变更生产负责人、联系方式、生产范围等信息，应及时书面通知甲方，不得隐瞒；共同承租人应共同承担本合同约定的乙方义务，对乙方的违约行为承担连带责任。7.租赁期内，如厂房出现质量问题或附属设施损坏，乙方应及时书面通知甲方，配合甲方进行维修，不得擅自维修或拖延通知；因乙方生产行为导致厂房被有关部门处罚、查封的，由乙方承担全部责任及罚款，与甲方无关，同时应赔偿甲方因此造成的损失。8.租赁期内，乙方应严格遵守安全生产相关规定，建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全生产设施及消防器材，定期进行安全检查及消防演练，确保生产安全；自行承担生产过程中的人员、设备、货物安全风险，如发生安全生产事故、火灾、盗窃等事故，由乙方承担全部责任及损失，与甲方无关（因厂房主体质量问题导致的除外）。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的交付期限交付厂房的，每逾期一日，应按月租金的______‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金，并按月租金的______%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此造成的全部损失（包括但不限于设备安装费、生产筹备费、生产损失等）。（2）甲方交付的厂房质量不符合本合同约定标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改费用由甲方承担，整改期间乙方可暂缓支付租金，整改逾期按逾期交付处理；若整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付租金、押金，并按月租金的______%向乙方支付违约金。（3）甲方隐瞒厂房产权瑕疵、质量问题、拖欠费用、安全生产及环保限制等事实，导致乙方无法正常生产或无法办理租赁备案、生产经营许可的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付租金、押金，并按月租金的______%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此造成的全部损失。（4）甲方未按约定承担维修责任，导致乙方无法正常生产或造成乙方损失的，应赔偿乙方损失，同时按月租金的______%向乙方支付违约金；若逾期维修超过7日，乙方有权解除合同，甲方退还租金、押金并承担违约责任。（5）甲方擅自提高租金、提前收回厂房（未按约定通知乙方或乙方不同意）的，视为甲方违约，应退还乙方剩余租金、押金，并按月租金的______%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此造成的全部生产损失、设备搬迁损失等。2.乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定的时间、金额支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的______‰向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，没收押金，乙方应按月租金的______%向甲方支付违约金，同时结清所有拖欠费用。（2）乙方擅自转租、转借、分租厂房，或擅自变更使用用途、拆改厂房结构、损坏厂房及附属设施的，甲方有权解除本合同，没收押金，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失（包括但不限于维修费用、租金损失、厂房空置损失等）。（3）乙方在厂房内从事违法、违规生产经营活动，被有关部门处罚、查封的，由乙方承担全部责任及罚款，甲方有权解除本合同，没收押金，并追究乙方因此造成的全部损失；若情节严重，甲方有权报警处理，追究乙方刑事责任。（4）乙方逾期腾退厂房的，按本合同第五条约定承担违约责任，甲方有权没收押金，不足部分有权向乙方追偿。（5）乙方拖欠物业费、水电费、排污费等相关费用的，应及时补缴，每逾期一日，应按拖欠费用的______‰向相关部门支付滞纳金，同时向甲方支付违约金______元；若拖欠超过____日，甲方有权解除本合同，没收押金，并追究乙方因此造成的全部损失。（6）乙方违反本合同约定，未按要求通知甲方变更生产信息、装修改造等事项，或隐瞒相关信息，或擅自占用公共区域、堵塞消防通道的，应向甲方支付违约金______元，若造成甲方损失，应予以赔偿。（7）乙方因自身生产不当或过错，导致厂房受损、环境污染、其他企业投诉、被有关部门处罚的，应承担全部责任及损失，若给甲方造成损失，应予以赔偿；因乙方原因引发安全生产事故的，乙方应承担全部责任及赔偿责任，与甲方无关。第八条免责条款1.因不可抗力（如地震、洪水、台风、战争、政府政策调整、疫情等不可预见、不可避免、不可克服的事件）导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，协议自动中止，不可抗力影响消除后，双方协商恢复履行合同，或协商解除合同，结清相关费用，甲方退还乙方剩余租金及押金。2.因政府政策调整、拆迁、征收、城市规划变更、工业园区整改等非甲乙双方原因导致厂房无法继续租赁的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方剩余租金及押金，乙方应在规定期限内腾退厂房，配合相关部门工作，甲方不承担乙方的生产损失、设备损失、装修损失等。3.因乙方自身原因、第三方原因导致的损失，由乙方或第三方自行承担，甲方不承担违约责任；因乙方违法违规生产经营导致的一切损失，由乙方自行承担。4.因法律法规、政策调整（如2026年厂房租赁政策、备案规定、安全生产及环保政策调整）导致本合同相关条款无法履行的，双方协商调整相关条款，互不承担违约责任。第九条争议解决甲乙双方因履行本合同发生的争议，优先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该厂房所在地人民法院提起诉讼，也可向双方共同认可的第三方调解机构申请调解（引导当事人优先选择和解、调解化解纠纷）。第十条双方约定事项1.本合同作为甲乙双方就厂房租赁事宜达成的最终协议，取代双方此前就该事宜达成的所有口头、书面约定，双方均应严格遵守，不得单方变更、解除本合同。2.本合同履行过程中，双方可根据实际情况，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.若双方委托中介机构办理相关事宜，中介费用由______方承担，中介机构的相关义务约定，不影响本合同甲乙双方的权利义务。4.乙方确认，其提供的身份证号码/统一社会信用代码、住址/注册地址、联系电话等信息真实、准确，若信息发生变更，应及时书面通知甲方，否则由此产生的不利后果由乙方自行承担。5.共同承租人（如有）确认，自愿与乙方共同承租该厂房，共同享有该厂房的使用权，共同承担本合同约定的乙方义务，签字确认后，视为对本合同全部条款的认可。6.双方另行约定：________________________（可补充厂房租赁备案、装修改造约定、押金抵扣、违约责任补充、安全生产责任补充、环保要求、免租期等相关约定，约定内容不得违反法律法规及2026年厂房租赁、安全生产、环保相关政策要求）。第十一条其他1.本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及2026年厂房租赁最新政策、租赁备案、安全生产、环保相关规定执行。2.本合同附件（《厂房附属设施、设备及附属物品清单》《厂房交付确认书》《厂房腾退确认书》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式四份，甲方执两份，乙方执一份，厂房租赁备案部门执一份（如有），自双方签字（甲方签字/盖章、乙方签字/盖章，共同承租人签字/盖章）之日起生效，具有同等法律效力，不得单方涂改，涂改需双方签字（盖章）确认；本合同可直接编辑填写、打印签字盖章生效，所有空白处可直接填写，无相关约定填“无”即可。4.双方确认，本合同签订后，均已仔细阅读并充分理解本合同全部条款，知晓相关权利义务及租赁、生产经营风险，自愿签订本合同，无任何欺诈、胁迫、误解等情形。（以下无正文）出租方（甲方）（签字/盖章）：________________________委托代理人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日承租方（乙方）（签字/盖章）：________________________共同承租人（签字/盖章，如有）：________________________签订日期：____年____月____日附件1：厂房附属设施、设备及附属物品清单1.基础设施：□供水□供电（□民用□工业用电，额定功率______千瓦，变压器容量______千伏安）□