新建商品房预售资金监管工作流程

I新建商品房预售资金监管工作流程

（开户）

一、书面申请

开发企业申办预售许可证前，选择办理商品房预售资金监管

业务的商业银行，申请开立新建商品房预售资金监管专用账户

（附件一）。开发企业与监管银行共同到场填写商品房预售资金

监管询问记录（附件二）。

二、提报资料（原件查验后退还，复印件加盖公章）

（一）开发企业提报资料

1.商品房预售许可证受理通知单；

2.营业执照副本；

3.法定代表人身份证；

4.委托代理人授权委托书及委托代理人身份证。

（二）监管银行提报资料

L营业执照副本；

2.中华人民共和国金融许可证；

3.法定代表人身份证；

4.委托代理人授权委托书及委托代理人身份证。

三、工作流程

申请一打印新建商品房预售资金监管协议一开发企业与监

管银行填写商品房预售资金监管询问记录一打印开户通知书一

开发企业开立账户一提报新建商品房预售资金监管协议一初审

一复审一处室审核一领导签字盖章一出具新建商品房预售资金

监管协议一办结。

四、办理时限：5个工作日。

青岛市新建商品房预售资金监管申请书

_______________________________（监管机构）：

由开发建设的位

于________________________________________________________

《》项目，已经办理完毕测绘成果入库手续，

现申请该项目商品房预售资金监管，请给予办理。

开发企业（公章）：

法定代表人（签章）：

委托代理人（签章）：

联系电话：

年月日

商品房预售资金监管询问记录

项目名称

坐落

询问人询问时间

开发企业

被询问人

监管银行

预售前是否存在未批先售的情况□是□否

(1)已收金额是多少

(2)资金去向

(3)资金用途

(4)余额何时转入监管账户

须知

(1)售楼处POS机必须与监管账户相关联，购房人柜面交款必须存入监管账户

(2)将贷款金额必须划入监管账户并提供相关明细

(3)购房人申请退房必须按照预售资金监管退房退款程序办理

(4)开发企业申报重点监管资金用款，应按照《监管办法》第15条的有关规定按节点申报

(5)开发企业、监管银行按要求应及时提供开发项目的销售和收支情况明细表

材料

(1)青岛市新建商品房预售资金监管办法

(2)商品房预售资金监管的有关规定及相关材料

被询问人（签字）：被询问人（签字）：

开发企业（盖章）监管银行（盖章）

提示：被询问人应如实回答，如有不实或隐瞒，被询问人应当承担由此造成的不利后果

II新建商品房预售资金监管工作流程

（新开户挂接）

一、挂接时限

新开账户取得预售许可证后1周内提报挂接申请。

二、提报资料（原件查验后退还，复印件加盖公章）

1.商品房预售许可证；

2.不动产测量报告；

3.新建商品房预售资金监管协议；

4.支付结算服务合作协议。

三、公示告知书

开发企业将建设局出具的新建商品房预售资金监管告知书，

在售楼处显著位置张贴、公示并告知购房人。（附件一）

四、办理依据

1.《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市新建商品房预售

资金监管办法的通知》（青政办发（2013）13号）；

2.《青岛市人民政府关于公布废止和延长有效期限规范性文

件目录的通知》（青政发（2018）29号）。

青岛市新建商品房预售资金监管告知书

尊敬的购房者:

根据青岛市人民政府办公厅《关于印发青岛市新建商品房预

售资金监管办法的通知》（青政办发[2013]13号）的规定：按

照商品房预售合同约定收取的房价款，包括定金、以自有资金付

款的房价款和按揭贷款，须直接存入商品房预售合同载明的监管

专用账户。

项目名称：

监管范围：

监管账户：

监管账号：

监管银行：

请广大市民注意加强购房风险意识和维权意识，发现违法违

规行为可向我中心举报，如需提供商品房预售资金监管政策咨

询，请拨打以下电话进行查询。

查询电话：

监管业务章

年月日

III新建商品房预售资金监管工作流程

（老账户挂接）

一、挂接时限

挂接在老账户的，取得商品房预售许可证后1日内提报挂

接申请。

二、提报资料（原件查验后退还，复印件加盖公章）

1.商品房预售许可证；

2.不动产测量报告；

3.新建商品房预售资金监管协议；

4.支付结算服务合作协议。

三、公示告知书

开发企业将建设局出具的新建商品房预售资金监管告知书，

在售楼处显著位置张贴、公示并告知购房人。（附件一）

青岛市新建商品房预售资金监管告知书

尊敬的购房者：

根据青岛市人民政府办公厅《关于印发青岛市新建商品房预

售资金监管办法的通知》（青政办发[2013]13号）的规定：按

照商品房预售合同约定收取的房价款，包括定金、以自有资金付

款的房价款和按揭贷款，须直接存入商品房预售合同载明的监管

专用账户。

项目名称：

监管范围：

监管账户：

监管账号：

监管银行：

请广大市民注意加强购房风险意识和维权意识，发现违法违

规行为可向我中心举报，如需提供商品房预售资金监管政策咨

询，请拨打以下电话进行查询。

查询电话：

监管业务章

年月日

IV新建商品房预售资金监管工作流程

（重点监管资金用款计划审批一预售许可）

一、书面申请

申请内容包含项目施工进度、申请提取资金额度及资金使用

承诺（仅限于本工程建设使用）。

二、提报资料（原件查验后退还，复印件加盖公章）

1.重点监管资金用款申请表；

2.商品房预售许可证；

3.营业执照副本；

4.授权委托书及委托代理人身份证。

三、工作流程

申请一初审一复审一处室审核一领导签字盖章一出具新建

商品房预售资金监管用款计划审批表一办结。

四、办理时限：5个工作日。

青岛市新建商品房预售资金监管重点监管资金用款申请表（表一）

申报单位（公章）：日期：年月日

监管协议号项目名称

监管银行监管账号

账户余额监管中心已审核用款金额

账户累积入账金额银行拨付资金金额

重点监管资金金额（全部）银行未拨付资金金额

可申请重点监管金额本次申请重点金额

联系人：联系电话:

V新建商品房预售资金监管工作流程

（重点监管资金用款计划审批一层数过半）

一、书面申请

申请内容包含项目施工进度、申请提取资金额度及资金使用

承诺（仅限于本工程建设使用）。

二、提报资料（原件查验后退还，复印件加盖公章）

1.重点监管资金用款申请表；

2.工程施工现场进度表；

3.营业执照副本；

4.授权委托书及委托代理人身份证。

三、办理流程

申请一查看现场一初审一复审一处室审核一领导签字盖章

一出具新建商品房预售资金监管用款计划审批表一办结。

四、办理时限：5个工作日。

青岛市新建商品房预售资金监管重点监管资金用款申请表（表一）

申报单位（公章）：日期：年月日

监管协议号项目名称

监管银行监管账号

账户余额监管中心已审核用款金额

账户累积入账金额银行拨付资金金额

重点监管资金金额（全部）银行未拨付资金金额

可申请重点监管金额本次申请重点金额

联系人：联系电话:

VI新建商品房预售资金监管工作流程

（重点监管资金用款计划审批一主体封顶）

一、书面申请

申请内容包含项目施工进度、申请提取资金额度及资金使用

承诺（仅限于本工程建设使用）。

二、提报资料（原件查验后退还，复印件加盖公章）

1.重点监管资金用款申请表；

2.建设单位、施工单位、监理单位和设计单位盖章的《主体

结构工程质量验收报告》；

3.营业执照副本；

4.授权委托书及委托代理人身份证。

三、办理流程

申请一查看现场一初审一复审一处室审核一领导签字盖章

一出具新建商品房预售资金监管用款计划审批表一办结。

四、办理时限：5个工作日。

青岛市新建商品房预售资金监管重点监管资金用款申请表（表一）

申报单位（公章）：日期：年月日

监管协议号项目名称

监管银行监管账号

账户余额监管中心已审核用款金额

账户累积入账金额银行拨付资金金额

重点监管资金金额（全部）银行未拨付资金金额

可申请重点监管金额本次申请重点金额

联系人：联系电话：

VII新建商品房预售资金监管工作流程

（重点监管资金用款计划审批一综合竣工备案）

一、书面申请

申请内容包含项目施工进度、申请提取资金额度及资金使用

承诺（仅限于本工程建设使用）。

二、提报资料（原件查验后退还，复印件加盖公章）

1.重点监管资金用款申请表；

2.加盖青岛市城乡建设委员会印章的《房屋建筑工程竣工验

收备案表》；

3.开发企业营业执照副本；

4.授权委托书及委托代理人身份证。

三、办理流程

申请一初审一复审一处室审核一领导签字盖章一出具新建

商品房预售资金监管用款计划审批表一办结。

四、办理时限：5个工作日。

青岛市新建商品房预售资金监管重点监管资金用款申请表（表一）

申报单位（公章）：日期：年月日

监管协议号项目名称

监管银行监管账号

账户余额监管中心已审核用款金额

账户累积入账金额银行拨付资金金额

重点监管资金金额（全部）银行未拨付资金金额

可申请重点监管金额本次申请重点金额

联系人：联系电话：

VIII新建商品房预售资金监管工作流程

（重点以外监管资金用款计划审批）

一、书面申请

内容包含本项目施工进度、本次申请提取资金额度及资金用

途，仅限用于本工程建设使用的承诺。

二、提报资料（原件查验后退还，复印件加盖公章）

1.重点监管资金以外资金用款申请表；

2.营业执照副本；

3.授权委托书及委托代理人身份证。

三、办理流程

申请一初审一复审一处室审核一领导签字盖章一出具新建

商品房预售资金监管用款计划审批表一办结。

四、办理时限：5个工作日。

青岛市新建商品房预售资金监管重点监管资金以外申请表（表二）

申报单位（公章）：日期：年月日

监管协议号项目名称

监管银行监管账号

账户余额监管中心已审核用款金额

账户累积入账金额银行拨付资金金额

重点监管资金金额（全部）辍行未拨付资金金额

可申请重点监管以外金额本次申请重点以外金额

联系人：联系电话:

IX新建商品房预售资金监管工作流程