2023年上半年湖南省房地产估价师制度与政策房地产开发企业资质管理模拟试题

2023年上六个月湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企

业资质管理模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷

款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为一万元。

A.IOOjB.70jC.60

D.40

2、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为

75%,酬劳率为10%,则该商铺目前的价值为（）。,A.14140元的2

B.42421%/m2

C.56561元/m23D.60000元/012

3、利息备付率表达使用项目利润偿付利息口勺保障倍数。对于一般房地产投资项

目，该指标值应当不小于JA.0

B.1

C.2,D.3

4、在都市用地经济泮价中，确定多种地价修正系数基础日勺区位条件是,

A.宏观区位

B.中观区位

加微观区位JD.其他区位

5、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800%

/m2、6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到日勺三个可比实

例对应H勺比准单价的权重分别是0.3>0.5和0.2。假如分别采用加权算术平

均法和中位数法测算最终的比准单价.则前者与后者日勺差值是()元/m2o5A.-100

B.-50

C.50

D.100

6、实物投资可分为。jA：固定资产投资、流动资产投资等jB：生产性投资和

非生产性投资1C:直接投资和间接投资」D：短期投资和长期投资

E：借款协议

7、有关房地产中介服务机构欧J业务管理，说法错误的是

A.房地产中介服务人员承接业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订

书面协议>B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文献，有保密的

义务，未经同意不得转借有关资料,C.中介服务人员可以同步在两个中介服务

机构工作

D.对伪造、涂改、转让多种中介人员执业资格证、合格证日勺，县级以上房地产

行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元如下

的罚款

8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为

年。1A：40jB:5(hC：60jD:70jE：房地产估价机构必须加盖公章

9、流动比率，下列说法不对时日勺是。A:流动比率=流动资产总额/流动负债

总额X100%

B：又称之为“银行家比率”3C：又称之为“二对一比率”JD:在国际上

银行一般规定这一比率维持在100%以上jE:借款协议

10、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是——A.土地购置贷款

B.土地储备贷款

C.土地开发贷款

D.建设贷款11M房地产市场的运行环境中，—波及资本口勺安全性，是投资者最

敏感的问题之一。JA.社会环境

B.政治环境

C.经济环境,D.金融环境

12、某房地产在正常状况下，每年可获得有效毛收入30万元，运行费用需要1

0万元，资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用

权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产日勺收益价格为

万元。

A：180

B：196jC：200jD:300jE：工业用地内监测点评估价格

13、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125俏套内墙体面积为20分摊

的共有建筑面积为25m,该套住宅每平方米建筑面积的价格为元/nf。

A：1667jB:1765

C：1875

D：2023

E:工业用地的监测点评估价格

14、成本理论中，当商品的销售收入恰好能赔偿经济成本时，厂商获得了。

A:正常酬劳JB：正常回报

C：正常利润

D:超额利润三E:执行层口勺组织协调

15、Iregretharderatoffice.jA.nottohavew

orked

B.nothavingworked

C.nothaveworkedjD.havingnotworked

16、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。3A:房地产抵债

B：房地产作价入股3C:房地产买卖

D：房地产继承jE：执行层的组织协调

17、折价处置抵押房地产的，应当参照jA.原购置价

B.重建价格

C.重置价格jD.市场价格

18、是指投资完毕后所收回的资金与初始投入的资金相比,购置力减少给投资者

带来的风险。

A：市场供求风险jB：通货膨胀风险

C：利率风险

D：或然损失风险

E：借款协议

19、房地产估价H勺合法原则是针对于—来讲电,A.估价机构,B.估价人员,

C.估价对象

D.估价措施

20、一般中长期贷款都选用,A.名义利率

B.实际利率3C.固定利率1D.浮动利率

21、A市B房地产开发企业欲建一住宅小区,该地块面积为10000。经都市规划

部门同意，该项目的容积率为5。该小区容许建设日勺住宅总建筑面积约为。jA：

3000(bB：50000

C:70OOOjD：10000

E：执行层日勺组织协调

22、下列不属于划拨土地使用权范围日勺是。

A：政府大楼建设用地'B:商品房建设用地

C:经济合用住房建设用地1D:国家重点扶持日勺水利项目用地

E：房地产估价机构必须加盖公章

23、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括()分析。

A.最低租售价格」B.最低租售数量

C.最低利润水平1D.最高土地获得价格

24、某套住宅的套内建筑面积为145肝，套内使用面积为132nf,应分摊日勺公共部

分建筑面积为9nf,按套内建筑面积计算日勺价格为3500元/nf,该套住宅按建

筑面积计算H勺价格为元/肝。

A：3OOOjB:3277jC:3295

D:3599jE:工业用地的监测点评估价格

25、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产酬劳率为10%,那么该

宗房地产30年收益价格为()万元。

A.112.5

B.155.6

C.144.6」D.132.4

二、多选题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,

至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0・5分)

1、由都市规划管理部门核发日勺(),重要规定了用地性质、位置和界线。3A.选

址规划意见告知书

B.规划设计条件告知书JC.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

2、房地产开发企业发生口勺年度亏损，可以用下一生度的()弥补，下一年度税前

利润局限性弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润1B.所得税后利润

C.应分派利润JD.未分派利润

3、在计算企业所得税，确定准予扣除项目日勺金额时，职工工会经费按计税工资

总额的_%计算扣除。

A.4

B.3

C.2

D.1

4、在下列定价措施中濡要使用损益平衡图口勺是iA.目口勺定价法iB.价值

定价法

C.挑战定价法3D,成本加成定价法

5、下列指标从某一种侧面反应了房地产泡沫的程度。与A:实际价格/理论价格,

B:房地产价格增长率/实际GDP增长率,C:房地产价格指数/居民消费价格指数

j>D：房屋施工面积/新竣工面积

E：个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率

6、临界点分析和保本点分析的重要差异在于—。,A.变动成本日勺设置

B.平衡点的设置1C.同定成本日勺设置jD.产销售量日勺不一样

7、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住

宅使用阐明书制度的规定》向买受人提供

A.《住宅质量保证书》jB.《住宅使用阐明书》jC.《商品住宅质量保证书》

DZIIB

8、在都市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由—裁决。

A.上级房屋拆迁管理部门iB.人民法院

C.县级以上人民政府jD.同级人民政府

9、下列属于一般股股东享有权利H勺有。jA:参与股东大会H勺权利,B:参与表决

H勺权利

C:股票转让权jD:企业剩余财产H勺分派权jE:对企业债务负有限责任

10、房地产泡沫口勺成因，重要有—三个方面。

A.土地口勺有限性和稀缺性

氏开发商的原因

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷

E.领导的决策11"某房屋被火灾烧损，现需评估其损失,此时估价对象状况应

为—o,A.被烧损前日勺状况与B.被烧损后的I状况jC.被烧损前与被烧损

后的差异状况,D.未来修复或重建后的状况

12、房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程

中需要测绘等开展的测绘活动。

A:房产分幅平面图

B：房产分丘平面图

C:房产分层分户平面图

D：房产分丘平面图有关的图、表、册、簿、数据jE:房产分层分户平面图有

关的图、表、册、簿、数据

13、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。,A：18周岁以上日勺成年人与

B:10周岁以上日勺未成年人3C:不满10周岁日勺未成年人,D：不能完全识别自己

行为的精神病人jE：不能识别自己行为H勺精神病人

14、估价中H勺最高最佳使用晶体包括等。

A：最佳用途

B：最佳位置

C:最佳规模三D:最佳环境三E:最佳集约度

15、注册管理初审机构自准予注册变更之日起日内,报住房和城镇建设部登记立

案。jA:15jB：30jC:45

D:60jE：执行层的I组织协调

16、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应

由—收执。,A.抵押人JB.抵押权人

C.房屋权属登记机关

D.公证机关

17、某种房地产的供应量是由许多原因决定的，除了随机原因，常常起作用日勺原

因包括

A.该种房地产口勺价格水平

B.有关房地产的价格水平

C.该种房地产的开发成本1D.房地产开发商对未来的J预期3E.该种房地产

的开发技术水平

18、房地产开发投资的经济效果重要体现为一°iA.开发利润,B.销售收入1C.投

资收益,D.成本利润

19、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于,A.货币证券jB.信用

证券

C.商品证券

D.资本证券

20、在明确了估价基本领项的基础上，应对估价项目进行初步分析，确定估价作

业方案。估价作业方案口勺内容重要包括」A.拟采用的估价技术路线和估价

措施1B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

C.估计所需日勺时间、人力、经费

D.估价作业环节和时间进度安排

E.违约责任

21、某销