二次装修工程消防改造施工合同

二次装修工程消防改造施工合同合同编号：【自行填写】甲方（建设单位）：【甲方单位全称】法定代表人/授权代表人：【姓名】住所：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【联系电话】乙方（施工单位）：【乙方单位全称】法定代表人/授权代表人：【姓名】住所：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【联系电话】资质等级：【消防设施工程专业承包资质等级】资质证书编号：【资质证书编号】鉴于：1.甲方拟对其位于【工程地点】的【物业名称或项目名称】进行二次装修（以下简称“本项目”）。2.根据相关消防法规要求，本项目的二次装修涉及消防设施的改造、增设或调整（以下简称“本消防改造工程”）。3.乙方具备承接本消防改造工程所需的相应资质和技术能力，并已对工程现场及相关资料进行了充分了解。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、法规的规定，就乙方承接甲方本消防改造工程的施工事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称：【甲方物业名称】二次装修消防改造工程1.2工程地点：【工程具体地址】1.3工程范围和内容：具体包括但不限于以下消防系统的改造、安装、调试及相关服务（详细内容以双方确认的施工图纸及工程量清单为准）：（1）火灾自动报警系统：【例如：新增、改造或移位探测器、手动报警按钮、模块、报警控制器等，具体点位及型号见图纸】（2_）自动喷水灭火系统：【例如：新增、改造或移位喷头、管道、阀门、水流指示器、报警阀组、末端试水装置等，具体范围见图纸】（3）消火栓系统：【例如：新增、改造或移位室内消火栓、管道、阀门等，具体范围见图纸】（4）防排烟系统：【例如：新增、改造或调整送风口、排风口、风管、风阀、风机等，具体范围见图纸】（5）应急照明和疏散指示系统：【例如：新增、更换应急照明灯、疏散指示标志灯，确保疏散路径畅通及照度符合规范】（6）防火分隔设施：【例如：安装或更换防火门、防火卷帘、防火封堵等，具体位置及规格见图纸】（7）灭火器配置：【例如：按规范配置或更换灭火器类型及数量】（8）气体灭火系统（如涉及）：【具体说明】（9）消防图纸设计、送审及协助消防验收工作。（10）其他：【根据实际情况补充，如消防水泵房、消防水箱间相关改造等】1.4工程规模：建筑面积约【面积单位】；预计消防改造投资额约【币种】【金额】。1.5工期：1.5.1计划开工日期：【年】年【月】月【日】（具体开工日期以甲方书面通知为准）。1.5.2计划竣工日期：【年】年【月】月【日】。1.5.3合同总工期：【天数】日历天。1.6工程质量标准：本工程质量必须符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格标准，确保通过当地消防救援机构（或其他有权部门）的消防验收或备案抽查合格。第二条合同文件组成及解释顺序2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同协议书（2）中标通知书（如适用）（3）投标文件及其附件（如适用）（4）双方商定的工程量清单及报价单（5）经甲方确认的施工图纸及相关技术文件（6）本合同专用条款（7）本合同通用条款（可引用国家标准范本相关内容，或在此细化）（8）国家及地方现行有效的法律、法规、规范、标准及技术规程2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书->中标通知书（如适用）->投标文件及其附件（如适用）->工程量清单及报价单->施工图纸及相关技术文件->本合同专用条款->本合同通用条款->国家及地方相关法律法规、规范标准。第三条合同价款3.1本合同价款采用【固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同】方式确定。（请根据实际情况选择并详细说明，例如：采用固定总价合同，合同总价款为人民币【金额】元（大写：【中文大写金额】）。此价格已包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、图纸设计费、图纸审查费、消防检测费（如需）、成品保护费、施工水电费、垃圾清运费、协调费、风险费、以及所有为通过消防验收所需的相关费用。除本合同明确约定可调整的情况外，合同总价不作调整。）3.2风险范围：【明确人工、材料、机械价格波动等风险是否包含在合同价中】第四条双方责任与义务4.1甲方责任与义务：4.1.1按合同约定提供施工场地，并确保乙方进场时场地具备施工条件。4.1.2向乙方提供必要的原始资料，如原建筑消防竣工图、电气、给排水等相关管线图（如有）。4.1.3负责协调乙方与土建总包、其他专业施工单位（如装修、机电安装等）的关系，为乙方创造必要的施工条件。4.1.4委派【姓名】为甲方现场代表，负责履行甲方职责，对工程进度、质量进行监督检查，办理隐蔽工程验收、工程变更、签证等手续。甲方代表的指令应以书面形式发出。4.1.5按合同约定及时支付工程款项。4.1.6组织相关单位进行图纸会审和设计交底（如需要）。4.1.7负责办理或协助乙方办理施工所需的相关许可手续（如夜间施工许可等，费用承担方式另行约定）。4.1.8负责组织工程竣工验收，并配合乙方办理消防专项验收或备案手续所需的甲方应提供的资料。4.1.9甲方应为乙方提供必要的施工用水、用电接驳点，费用由【甲方/乙方】承担。4.2乙方责任与义务：4.2.1严格按照经甲方确认的施工图纸、国家及地方现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。4.2.2负责本工程的消防设计（或委托有资质的设计单位进行设计），并确保设计图纸通过消防设计审查或备案。设计费用【已包含在合同价中/另行约定】。4.2.3编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方及监理（如有时）审批后实施。4.2.4委派【姓名】（职称：【职称】，注册建造师证号：【证书编号】）为乙方项目经理，常驻施工现场，负责履行乙方职责。项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意。4.2.5负责采购符合设计和规范要求的工程材料、设备，并对其质量负责。主要材料、设备进场前须向甲方提供样品、合格证、检测报告等资料，经甲方验收合格后方可使用。严禁使用不合格产品。4.2.6严格遵守安全生产、文明施工的有关规定，承担因自身原因造成的安全事故责任和费用。负责施工现场的安全管理、消防保卫和环境保护工作。4.2.7接受甲方及监理（如有时）的监督检查，对提出的问题及时整改。4.2.8负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料【份数】套（含电子版）。4.2.9负责工程竣工验收前的成品保护工作，直至工程移交甲方。4.2.10负责办理本消防改造工程的消防验收申报手续，并承担相关费用（除甲方需提供的基础资料外），确保工程通过消防验收或备案。4.2.11负责工程完工后的清洁工作，做到工完场清。4.2.12按照有关规定投保建筑工程一切险（或安装工程一切险）及施工人员意外伤害险，并将保险单副本提交甲方备案。第五条合同价款支付5.1预付款：（如约定）合同签订生效后【天数】日内，甲方向乙方支付合同总价款的【百分比】%作为预付款，即人民币【金额】元。5.2进度款：5.2.1乙方每月【日期】前向甲方提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告后【天数】日内审核确认，并支付至已完合格工程量对应合同价款的【百分比】%。（或约定：工程进度达到【某节点】时，支付合同总价款的【百分比】%）5.3竣工结算款：工程竣工验收合格并通过消防验收（或备案），且乙方提交完整的竣工结算资料及符合要求的竣工图后【天数】日内，甲方审核完毕（如有异议应在审核期内提出，逾期未提出视为认可）。结算审核完成后【天数】日内，甲方向乙方支付至结算总价款的【百分比】%（一般为95%-97%）。5.4质量保证金（保修金）：5.4.1结算总价款的【百分比】%（一般为3%-5%）作为质量保证金。5.4.2质量保证金在工程竣工验收合格之日起满【期限，如一年或两年】后【天数】日内，无质量问题或乙方已履行保修义务的，甲方无息退还剩余质量保证金。如有扣除，应书面通知乙方。5.5乙方每次申请付款时，应向甲方提供合法有效的发票。5.6甲方支付款项时，应汇入乙方在本合同中指定的银行账户：开户名：【乙方开户名】开户行：【乙方开户银行】账号：【乙方银行账号】第六条工程变更与索赔6.1工程变更：6.1.1甲方可根据实际需要对原设计进行变更，应提前【天数】日向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。6.1.2乙方收到变更指令后，应在【天数】日内向甲方提交变更工程的施工方案及报价（如有费用增减），经甲方确认后实施。6.1.3变更价款的确定：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；（3_）合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行。如双方不能达成一致，可按工程造价管理部门发布的定额及取费标准执行。6.1.4因工程变更导致工期调整的，由双方协商确定。6.2索赔：6.2.1甲方原因（如指令错误、未按时支付工程款、未及时提供场地等）导致乙方发生额外费用或工期延误，乙方有权提出索赔。乙方应在索赔事件发生后【天数】日内向甲方提交索赔意向通知书及详细索赔报告，甲方在收到报告后【天数】日内予以答复或要求乙方补充资料。逾期未答复视为认可索赔。6.2.2乙方原因导致工期延误或给甲方造成损失的，甲方有权向乙方提出索赔。第七条工程验收7.1隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前【小时数】小时通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。甲方逾期未到场验收，乙方可自行检查并记录，甲方应认可。7.2分部分项工程验收：关键分部分项工程完工后，乙方应向甲方申请验收，甲方应在收到申请后【天数】日内组织验收。7.3竣工验收：7.3.1工程完工后，乙方认为已具备竣工验收条件时，应向甲方提交竣工验收申请报告，并附完整的竣工资料。7.3.2甲方收到申请后，应在【天数】日内组织相关单位进行初步验收。初步验收合格后，由乙方负责向消防救援机构申请消防专项验收或备案。7.3.3工程经验收合格（包括消防专项验收合格或备案通过）后，双方签署《工程竣工验收证书》，工程正式移交甲方。7.4工程未经验收或验收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方强行使用，由此产生的质量问题和安全责任由甲方承担。第七条质量保修7.1保修范围：乙方承包范围内的全部工程内容。7.2保修期限：自工程竣工验收合格并通过消防验收（或备案）之日起计算。其中，（1）整体工程保修期限为【年限】年；（2）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为【年限】年；（3）其他项目的保修期限按国家及地方相关规定执行。7.3保修责任：在保修期限内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后【响应时间，如24小时内】派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由乙方承担。如乙方未按时派员或维修，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权从质量保证金中直接扣除。非乙方原因（如使用不当、不可抗力、第三方破坏等）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款或结算款，每逾期一日，应向乙方支付应付款项【万分之几】的违约金。逾期超过【天数】日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。8.1.2甲方未履行其他约定义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：8.2.1工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误和甲方损失。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。8.2.2乙方未能按合同约定的工期竣工，每逾期一日（因甲方原因或不可抗力除外），应向甲方支付合同总价款【万分之几】的违约金。逾期超过【天数】日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。8.2.3乙方项目经理及主要管理人员未经甲方同意擅自离岗或更换，每次向甲方支付违约金人民币【金额】元。8.2.4乙方未履行安全生产、文明施工义务，造成安全事故或环境污染的，一切责任和损失由乙方承担。8.2.5乙方采购的材料、设备不符合合同约定或国家规范标准，甲方有权要求乙方更换、退货，乙方应承担由此造成的工期延误和甲方损失。8.2.6乙方未按合同约定办理消防验收或备案手续，或验收未通过且乙方未能在合理期限内整改合格的，乙方应承担违约责任，甲方有权拒付剩余款项并要求乙方赔偿损失。8.2.7乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款【百分比】%的违约金，并赔偿甲方损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。9.2发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后【天数】日内提供有关部门出具的证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履