酒店装修合同范本

酒店装修合同范本前言本合同范本旨在为酒店装修工程的甲乙双方提供一个相对规范、全面的权利义务约定框架。酒店装修工程涉及金额较大、周期较长、专业性强，且关乎酒店未来的运营与效益。因此，在正式签署合同前，双方应仔细研读每一条款，确保所有约定均为真实意愿的体现，并根据项目的具体情况进行详尽的补充与调整。建议在签署前咨询专业法律人士及行业顾问，以最大限度规避风险，保障工程顺利进行。---酒店装修工程施工合同合同编号：[请自行填写]发包方（甲方）：[酒店名称或其投资/管理公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细注册地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]承包方（乙方）：[装修公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]资质等级：[装修资质等级]地址：[详细注册地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]鉴于：1.甲方拟对其拥有或租赁的酒店物业进行装修改造（以下简称“本工程”）。2.乙方具备相应的装修工程施工资质和能力，并同意按照本合同约定承接本工程。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[例如：XX酒店XX楼层装修改造工程或XX酒店整体装修工程]1.2工程地点：[详细至酒店具体地址及楼层/区域]1.3工程内容和范围：（1）具体施工内容详见本合同附件一《工程量清单及施工范围确认书》。（2）施工范围包括但不限于：[例如：室内装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通空调工程、消防系统改造（如需乙方负责）、弱电系统预埋及配合、墙面地面天棚装饰、卫生洁具及五金安装、灯具安装等]。具体以附件约定为准。1.4工程规模：（1）总建筑面积约为：[阿拉伯数字]平方米。（2）主要功能区域：[例如：客房XX间、大堂、餐厅、会议室、走廊、公共卫生间等，可根据实际情况列举]。1.5工程承包方式：[请明确选择：□包工包料□包工部分包料□其他约定方式，请具体说明]1.6工程质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准的合格等级，并符合甲方确认的施工图纸、设计说明及相关技术文件要求，同时满足酒店运营的特殊功能需求及消防安全规定。第二条合同文件组成及解释顺序2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同书（2）中标通知书（如适用）（3）投标文件及其附件（如适用）（4）经甲方确认的施工图纸、设计说明、工程预算书及相关技术交底文件（5）工程量清单及材料设备品牌、规格确认单（6）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同书→中标通知书（如适用）→投标文件（如适用）→施工图纸及设计说明→工程量清单及预算书→其他约定文件。2.3当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决。双方也可以提请工程所在地建设行政主管部门或其授权的造价管理机构作出解释。双方意见仍不一致的，按照本合同第十三条约定的争议解决方式处理。第三条合同价款与支付3.1合同总价款（含税）：人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字]元）。此价格为固定总价包干，除本合同明确约定可调整的情形外，任何情况下不作调整。（注：如为可调价合同，需详细约定调价范围、调价方法、调价依据等）3.2价款构成：包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、材料检测费、成品保护费、垃圾清运费、施工水电费、脚手架费、垂直运输费、夜间施工增加费（如发生）、二次搬运费（如发生）、安全文明施工费、以及为完成本合同约定工程内容所需的一切其他费用。3.3支付方式：（1）预付款：合同签订生效后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为工程预付款，即人民币[金额]元。乙方应在申请支付预付款前向甲方提供等额合格的预付款保函（如有约定）或收据。（2）进度款：乙方按月（或按形象进度节点，具体约定：[例如：每月25日前申报当月完成工程量，甲方在收到乙方合格付款申请及相关证明文件后15个工作日内审核并支付至已完合格工程量的XX%]）。（可根据工程实际情况分阶段约定，例如：□工程进度达到XX%（如：水电管线敷设完成并验收合格），支付至合同总价款的XX%；□工程进度达到XX%（如：墙面、地面基层处理完成），支付至合同总价款的XX%；□工程基本完工，经初步验收合格后，支付至合同总价款的XX%；）每次支付进度款前，乙方应提交已完工程量报告、进度付款申请单、相关质量验收记录及符合甲方要求的发票，甲方审核确认后支付。（3）竣工结算款：工程全部完工，通过甲方及相关主管部门（如消防、环保等）竣工验收合格，并完成竣工结算审计后[天数]日内，甲方向乙方支付至审定结算总价款的[百分比，通常为95%或97%]%。（4）质量保证金（保修金）：结算总价款的[百分比，通常为3%或5%]%作为质量保证金。待本工程竣工验收合格满[保修年限，通常为1-2年]年且无质量问题（或乙方已履行保修义务）后[天数]日内，甲方无息退还剩余质量保证金。如有扣除，应书面通知乙方扣除金额及原因。3.4甲方支付款项时，乙方应提前向甲方提供符合甲方要求的合法有效的增值税[专用/普通]发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担逾期付款责任。第四条工程期限4.1合同总工期：自[XXXX年XX月XX日]（计划开工日期）至[XXXX年XX月XX日]（计划竣工日期），共计[总天数]个日历天。（注：开工日期也可约定为“甲方书面通知开工日期为准”，需明确通知方式及时限）4.2关键节点工期（如有必要，可列出）：（1）[节点名称1]：[XXXX年XX月XX日]前完成（2）[节点名称2]：[XXXX年XX月XX日]前完成（3）...4.3因乙方原因造成工期延误的，按本合同第十条约定承担违约责任。4.4因甲方原因（如未按时支付工程款、未及时确认图纸、未及时提供施工场地、或非乙方原因的设计变更等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。乙方应在延误事件发生后[天数]日内书面通知甲方并提交工期顺延申请，经甲方确认后生效。第五条工程质量与验收5.1施工图纸：乙方应根据甲方确认的设计方案进行深化设计（如需），并提交施工图纸[份数]套，经甲方及相关设计单位（如有）审核确认后方可施工。施工过程中，如对图纸有修改，必须经甲方书面同意。5.2材料设备：（1）乙方采购的主要材料、设备品牌、规格、型号、产地、质量标准等必须符合施工图纸及甲方书面确认的要求，并附有产品合格证明、出厂检验报告等资料。如为甲方指定品牌范围，乙方不得擅自更换。（2）主要材料设备进场前，乙方应提前[天数]日书面通知甲方进行查验，经甲方确认合格并签字后方可使用。甲方查验合格并不免除乙方对材料设备质量的最终责任。（3）甲方有权对乙方使用的材料进行抽样送检，检测费用由[甲方/乙方，根据约定]承担。如检测不合格，所有费用由乙方承担，且乙方应立即更换不合格材料，并承担因此造成的工期延误及一切损失。5.3隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[小时数]书面通知甲方进行检查验收，甲方应在收到通知后[小时数]内组织验收。验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可进行下一道工序施工。验收不合格，乙方应按要求整改后重新申请验收。5.4分部分项工程验收：各分部分项工程完工后，乙方应先进行自检，合格后向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后[天数]日内组织验收，验收标准按本合同第一条约定执行。5.5竣工验收：（1）工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料[份数]套（包括但不限于竣工图纸、隐蔽工程记录、试验记录、质量评定资料、设备使用说明书、保修卡等）。（2）甲方收到乙方竣工验收申请及合格竣工资料后，应在[天数]日内组织相关单位（包括但不限于甲方、乙方、监理单位（如有）、设计单位（如有）及相关政府主管部门）进行竣工验收。（3）竣工验收合格的，双方签署《工程竣工验收证明书》，工程正式移交甲方。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，并重新申请验收，因此造成的工期延误及损失由乙方承担。（4）工程未经竣工验收或验收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方强行使用，由此产生的质量问题及安全责任由甲方承担。5.6质量保修：（1）本工程质量保修期自工程竣工验收合格并移交甲方之日起计算，具体保修期限如下：□地基基础工程和主体结构工程：按设计文件规定的该工程合理使用年限。□屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[年限，通常为5年]年。□电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[年限，通常为2年]年。□其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。（2）保修期内，凡因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后[响应时间，例如：24小时内]派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由乙方承担。若乙方未按时派员或维修，甲方有权委托第三方维修，所产生的费用由乙方承担，甲方有权从质量保证金中直接扣除。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）权利：a.有权对乙方的施工质量、进度、安全文明施工进行监督、检查和提出整改意见。b.有权对乙方施工方案、材料设备选用、施工人员资质等进行审核。c.有权组织工程各阶段验收，并对验收结果进行确认或提出修改意见。d.按照合同约定支付工程款项。e.法律法规规定的其他权利。（2）义务：a.按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。b.负责协调处理施工场地周边关系及施工所需的水、电接入点，费用由[甲方/乙方]承担。c.负责及时办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（如施工许可证、夜间施工许可等，具体约定：[例如：甲方负责办理XX，乙方负责办理XX]）。d.负责组织设计单位（如有）进行图纸会审和技术交底。e.按照合同约定及时审核确认乙方提交的施工图纸、进度报告、付款申请等文件。f.负责协调与酒店运营相关的交叉作业（如酒店部分营业、部分装修时）。6.2乙方权利与义务：（1）权利：a.有权按照合同约定获得工程款项。b.在甲方未按合同约定履行义务导致乙方无法施工时，有权要求工期顺延或索赔。c.法律法规规定的其他权利。（2）义务：a.严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。b.编制详细的施工组织设计、进度计划，并报甲方备案。c.负责施工现场的安全生产、文明施工、消防保卫、环境保护及人员管理，承担因管理不善造成的人身伤亡、财产损失及一切法律责任。d.负责工程施工期间的成品、半成品保护工作，直至工程竣工验收移交甲方。e.按照甲方要求配备合格的项目经理、技术负责人及施工队伍，项目经理及主要管理人员应保持稳定，如需更换应提前征得甲方书面同意。f.负责工程竣工资料的收集、整理、编制，并按时提交甲方。g.接受甲方及监理单位（如有）的监督检查，对提出的问题及时整改。h.负责工程竣工验收前的清洁工作。第七条安全生产与文明施工7.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工的法律法规及规定，建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，制定安全施工方案和应急预案，并对施工人员进行安全教育和技术交底。7.2施工过程中，乙方必须采取有效措施确保施工人员及周边人员的安全，防止发生火灾、触电、高空坠落等安全事故。如发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。7.3乙方应遵守施工现场管理规定，做到材料堆放有序、场地整洁，减少施工噪音和粉尘污染，避免对酒店周边环境及正常运营（如酒店部分营业）造成影响。7.4工程完工后，乙方应在[天数]日内清理干净施工现场，拆除临时设施，做到“工完场清”。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[万分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。（2）甲方未按合同约定提供施工条件或履行其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及给甲方造成的实际损失。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。（2）乙方未按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[万分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于另行组织施工的费用增加）。（3）乙方擅自更换主要材料、设备品牌