未成年子女名下商品房买卖协议

未成年子女名下商品房买卖协议出卖人（未成年人）：________，性别____，出生年月______，身份证号：____________________法定监护人1（父亲）：________，性别____，出生年月______，身份证号：____________________，与未成年人关系：父子法定监护人2（母亲）：________，性别____，出生年月______，身份证号：____________________，与未成年人关系：母子（注：若仅一方监护，删除另一方监护人信息）买受人：________，性别____，出生年月______，身份证号：____________________（注：若为单位，买受人信息为：单位名称________，统一社会信用代码________，法定代表人________）根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平的基础上，就未成年人名下商品房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______小区______栋______单元______室（以不动产权证记载地址为准）2.不动产权证号：______市不动产权第__________号3.房屋性质：商品房，规划用途：住宅4.房屋面积：建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米（以不动产权证记载为准）5.房屋现状：（1）抵押情况：□无□有，抵押权人：________，抵押金额：______元，解押义务人：出卖人（监护人），解押时间：本协议签订后______日内（2）查封情况：□无□有，查封机关：________，查封期限：______年______月______日至______年______月______日，解封义务人：出卖人（监护人），解封时间：本协议签订后______日内（3）租赁情况：□无□有，承租人：________，租赁期限：______年______月______日至______年______月______日，承租人已出具《放弃优先购买权声明》（见附件）（4）户口情况：房屋内现有户口______户，户主：________，需在房屋交付后______日内迁出二、交易价格及税费承担1.总价款：人民币______元（大写：______圆整）2.税费承担：（1）契税：由买受人承担（2）个人所得税：由出卖人承担（3）增值税及附加：由______方承担（4）交易手续费、不动产登记费：双方各承担50%（注：以上税费以税务部门最终核定为准，多退少补）三、付款方式及资金监管1.付款节点：（1）定金：买受人于本协议签订之日起______日内，向资金监管账户支付定金______元（大写：______圆整）（2）首付款：出卖人完成解押、解封并提供《未成年人利益证明材料》后______日内，买受人向监管账户支付首付款______元（大写：______圆整）（3）尾款：房屋过户至买受人名下后______日内，买受人向监管账户支付尾款______元（大写：______圆整）2.资金监管：全部购房款存入______银行______支行监管账户（账号：____________________），解冻条件：①房屋过户完成；②监护人提供购房款用于未成年人利益的初步凭证（如教育缴费意向书、医疗预估单）。解冻后资金专项用于未成年人【教育支出/医疗支出/改善居住条件】，不得挪作他用。四、房屋交付1.交付时间：买受人付清全部购房款后______日内2.交付标准：（1）房屋现状交付，固定装修及【空调、热水器等】家具家电一并交付（见附件《房屋交接清单》）（2）出卖人结清交付前水、电、气、暖、物业等费用，出具结清证明3.交付手续：双方签署《房屋交接单》，移交钥匙、门禁卡等五、产权过户及手续办理1.过户时间：出卖人解押、解封后______日内，双方共同向不动产登记部门申请过户2.双方义务：（1）出卖人（监护人）：提供未成年人身份证明、监护关系证明（户口本、出生证明）、不动产权证原件、《未成年人利益证明材料》，配合过户（2）买受人：提供身份证明、购房款凭证、税费凭证，配合过户六、特别约定（未成年人利益保护）1.监护人承诺：（1）本次出售系为未成年人利益，具体用途：____________________（如支付高中教育费、治疗心脏病费用）（2）购房款全部用于上述用途，不挪作家庭其他开支2.责任承担：若违反承诺，买受人有权解除协议，要求双倍返还定金；未成年人成年后可主张协议无效，追回房屋（未被善意取得的），监护人赔偿损失七、违约责任1.买受人逾期付款：每逾期一日，按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超______日，出卖人有权解除协议，没收定金，买受人支付总价款10%违约金2.出卖人逾期解押/过户/交付：每逾期一日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超______日，买受人有权解除协议，要求双倍返还定金，出卖人支付总价款10%违约金3.户口未迁出：每逾期一日，按总价款万分之五支付违约金；逾期超______日，买受人可从尾款中扣除违约金八、争议解决本协议争议协商不成的，提交______市______区人民法院诉讼解决（或______仲裁委员会仲裁）九、其他条款1.附件：《房屋交接清单》《承租人放弃优先购买权声明》《监护人承诺书》为本协议组成部分2.本协议自双方签字（监护人按手印、买受人签字/盖章）之日起生效3.本协议一式五份，出卖人（监护人）执两份，买受人执两份，不动产登记部门执一份出卖人（未成年人）签字：________（监护人代签）法定监护人1签字并按手印：___